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居住用として購入したいと考えていた中古マンションの収益物件
住宅・不動産 不動産売買 2013/09/04 17:36レベルの低い質問にようで恐縮ですがよろしくお願いします。以前から居住用に購入したいと考えていた中古マンションの収益物件が売りに出ました。現賃貸居住者に退去後、自宅にする場合のローンに住宅ローンの借り入れは可能でしょうか？もしくは賃貸居住者が退出後、住宅ローンとして借り入変えは可能でしょうか？
ヨンナーさん
（
東京都 / 男性 / 50歳 ）
投資用ローンから住宅ローンへの借換え
過去にあったケースでみると投資物件や事業用物件として買っていた物でも現在住宅として使っているのであれば住宅ローンの借り入れが可能でした。
但し、全ての金融機関で可能ではありません。例えば、労金（労働金庫）の様な先はこの様な借換えに恐らく応じません。
ただ、多くの他の金融機関では当初の借り入れが住宅ローンでなくても、「当初はご自身の仕事場として使われていたのですね。今は、それが住居になっているのですね」等と理解して住宅ローンの借換えも可能だと思います。
それでも、借り増し（残債よりも借入額が増加する形）は恐らく相当難しいと思います。
賃貸居住者が退去して空室の段階で住宅ローンを申請するのも不自然かとは思います。
