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知人に賃貸10年後不動産権利を渡す事に関して
住宅・不動産 不動産売買 2013/05/28 09:53木造築35年、1戸建ての空き不動産をリフォーム前提で売りに出してます。現在、2年目に入りました。名義は母になっております。
先日、妹夫婦から、知人に賃貸して10年後（売却金額）に譲ればどうだと言われました。知人はローンが組めないらしいです。
売れないより、月々いくらか収入があればいいだろう、というのが妹夫婦の弁です。
この話が来た段階で断って欲しい頼んだのですが、既に妹夫婦の方で進んでおり無理強いしてきています。
懸念材料は管理方法です。不動産と妹夫婦は関西におり、母は九州にいます。
知人は子供の時からよく知っており、計画的に物事を進めれるタイプではありません。母も根負けし、貸すなら管理会社を間に入れたらどうかと考えてます。
いろいろ調べておりますが、はっきりとした解答までまだ行きついておりません。
こういう事例はどうなのか、管理方法へのアドバイスや管理会社についてなど、ご意見を賜りたく思い投稿させていただきました。
宜しくお願い致します。
まんも65さん （ 熊本県 / 女性 / 48歳 ）
不動産トラブルの元になるのでは・・・
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不動産売買の専門家の向井啓和です。
ご相談内容を拝見しましたが、若干内容が不明のところでありますが、推測して回答します。
まず、知人という方に貸すこと自体は良いのですが、契約書の備え等をきちっとしなければトラブルの元になると思います。
そもそも、その知人という方はローンが組めない人という事で信用力が低いという事を意味しています。という事は銀行がお金を貸さない訳でして、それは貸しても返ってくる可能性が低いと評価されている人だからです。
という事は不動産も同じです。貸しても返ってこないかもしれません…
リフォームをしていない段階での販売なので売れ残っているかもしれませんが価格を下げるなどして売却された方がスッキリすると思います。
もし仮に貸す場合は不動産管理会社を入れて家賃滞納等の場合には退去させる等出来る様にしておいた方が良いと思います。
ただ、得てしてこういう知人というのはだらしなく、関係を言いことに問題となる事が多いのが現状です。ご注意ください。
評価・お礼
まんも65 さん
2013/05/29 18:59
ご回答有難うございます。
懸念通りです。知人とトラブル起こしたくないので、可能ならば貸したくありませんが、母が根負けしているので、管理会社を入れることを考えます。
どの程度、管理してもらえばいいのか調べてみます。
※文中に契約書とありますが法的に有効にする為には、どういった形がとられるのでしょうか？
向井 啓和
2013/05/30 10:32
評価ありがとうございます。
若干の費用は掛かりますが、不動産仲介会社を形式上通し、そこに賃貸管理をしてくれと依頼されたら良いと思います。そうすると賃貸借契約書を作成すると思います。
通常レベルの不動産会社が作成すれば特段それで問題になる事もないかと。
また、家賃の受取人をその管理会社にさせるとそこが家賃回収で連絡したりしますので請求しやすいかと思います。（なあなあにならないという意味で）
