今の現状を基にしたアドバイスです。（年収等が変わった場合には異なるとお考えください。）


１．住宅ローンの期限前返済に注力すると言う事に関しては、賛成しません。

というのは住宅ローンはご自身も言われている通り、低金利です。また、居住している間は住宅ローン減税を受けられます。その為、低金利のそれも減税対象となるローンを急いで返済する必要はないかと思います。（年齢から推測して数年前に物件を買ったと想定して減税の枠内と考えました。）

寧ろ自己資金を貯める事をお勧めします。


２．ただし、住宅を買い増すと言う事はありかと思います。

つまり、結婚を想定して６０平米のマンションに「追加で」、８０平米位のマンションを買ってしまうという考えです。

住宅ローンは当初の目的が住宅を購入する目的で融資を出しますが、途中で住宅として利用出来ない、若しくは、住宅として利用しない状態が発生する場合でも期限前返済を求められる事は稀です。


（労働金庫等の場合は異なります。引越しや家族構成が異なり当初住宅として買ったものが手狭になるというケースなどでは更に一戸買い増すと言う事はあり得まして、それに対しても住宅ローンは出るのが通常です。）


そんな感じで３戸程のマンションを所有している方も知っております。


ただ、補足でも言われていた様な賃貸併用住宅を建設するのが将来の夢であるならば、マンションはトータルで２戸に抑えて検討された方が宜しいと思います。


その頃には現在所有のマンションの期限前返済が何時でも出来るくらい自己資金があるのではと思います。