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中古住宅の売買
住宅・不動産 不動産売買 2013/03/12 16:20近所に住んでいた老夫婦が施設に入居後に売り出す予定の土地付住宅ですが
相続人の息子さんに売りに出すなら事前に知らせて下さいと、伝えました処
先日不動産に行って相談してきましたとの事でした、後に不動産の担当者から
売買について色々と説明が有り縁の下に埋設物があるかもしれない、古井戸など
老夫婦の一人が意識がない状態ですので後見人が必要で相続が半分しか出来ない状態
との話でしたが、しかし後見人が息子さんになるとは決まってないので不動産の売買が、出来ない状態と聞きました。私が聞いた金額は業界の人に売る金額です？
弁護士費用（後見人等の）埋設物撤去、上下水道等、などなど金額が高騰してます
当方は現状のままで良いと言っても上記の話で聞き入れてくれないのですが
仲介業者も法的な説明をしないと後に問題が起きますと困るのでとのことですが
現状のままの購入は難しいでしょうか
北上がふるさとさん （ 東京都 / 男性 / 67歳 ）
後見人が必要な土地建物の売買 by みなとアセット 向井啓和
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不動産屋の立場からしますと、物件仲介にあたって説明義務と物件調査義務がありますので、現況有姿での売買とは行かないと思います。
仮に、北上がふるさと様がその様に依頼し、書面を作成したりした場合でも問題を被るのはその会社だからです。
また、ご本人も地中埋設物等は兎も角、売買自体が無効であるとされた場合にはそもそも大きな損額を被る可能性があります。
（後見が必要と看做される人が、後見無しで行った契約が無効とされる事例等があったと思います。）
その為金額が高騰していると思いますが、地中埋設物等がなかった場合に価格が下がると言う条件付きで売買契約等をされたら宜しいかと思います。
評価・お礼
北上がふるさと さん
2013/03/18 12:25貴重なご意見有難うございます、これらを参考にして売り主側と相談したいと思います
