初めまして。不動産投資に興味があり、ご質問させて頂ければ幸いです。

今まで、投資には興味がなかったのですが、書籍を読んでいく中で不動産投資を考えるようになりました。ほしい物件は新築ですが高額なので最初はある程度都心部で利回りが良い中古物件にするしかないかというところです。
投資は初めての為、アドバイスお願いします。

■属性
勤続７年、ローンは無し。
年収税込６００万円　地元：愛知県　現在関西主張中
独身

■物件
1R×８戸　木造１棟アパート、平成２年　築２３年
土地は４４坪程度　建物面積約３８坪　オーナーチェンジ物件
駐車場なし
３年前に外壁塗り替え
内部は図面紛失の為詳細は不明ですが普通のワンルームとのこと
（もともとレオパレス物件）

■立地
愛知県名古屋市k守山区の物件で、名鉄瀬戸線守山駐屯地駅徒歩２分
コンビニ・病院３００ｍ以内

■家賃収入
満室時　約２６万４千円/月　約３１６万円/年

■購入費用
　購入価格：２，２００万円

■現状の考え方
駅には近いのですが、普通電車しか停まらない為か家賃相場は低いのが不安です。
周辺１ｋｍには名古屋ドームや大型ショッピングセンターがあり４ｋｍ範囲には大学もいくつかあります。その点は良いと思ったのですが、満室の為中が見れないのと図面がないのが不安です。
年数的にも内部はクロス、キッチン廻り等は修繕しないといけないとは思います。
周辺の空室率はまだ調べれていません。
一応建築関係の仕事をしているので、建物ができる過程はわかります。
税金のことや原価償却等は詳しく勉強できてませんのでその辺も心配です。
うまくいけば３年後くらいには担保に２件目とかも考えていますがどうでしょうか？

アドバイスお願いします。