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中古プレハブ住宅所有権移転登録について
住宅・不動産 不動産売買 2011/10/31 10:14私の父名義の土地に４０年前プレハブ住宅を建て住んでいた老人が亡くなりました、後プレハブに住む人もいません、親族の方々もプレハブの後始末に困っていました、父が譲り受ける事になりました、移転登録 手続きに 譲る側と譲り受ける側 どんな手続きが必要ですか？ 手続きを専門家に依頼すると報酬はいくらくらいになりますか？
その他注意点などありましたら、教えて頂けると幸いです。
bigoedoさん （ 山梨県 / 男性 / 63歳 ）
プレハブの登記
通常の不動産売買と同じと考えれば良いと思います。
不動産仲介会社が存在しない様で契約書の作成等はどうされるのかが疑問ですが、最低限司法書士を間に入れて契約書の作成と登記の依頼をされたら如何でしょうか？
不動産仲介会社の場合には重要事項説明が必須となりますが、良くご存じの建物の様に推察致しますのでそれは特段必要無いと言う判断も出来ると思います。
報酬は20万前後ではないかと思います。但し、登記費用等の実費が別に掛ります。
注意点としては鍵の引渡とその後の鍵の取り換えと占有者の有無や賃貸借契約の有無などの確認です。
これらの点を特約事項等に盛り込まれたら良い様に思われます。「売主は・・・に占有者がいない事を保証する」等など文言は担当とご相談を。
