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フラット35S 概要（1）
不動産投資のブログ（http://blog.minato-am.com/）にも書いたのですが、今年は「フラット35S」が熱いかも知れません。住宅購入にあたって市中銀行からの借入よりも固定金利で長期の借入が出来る同商品は民業圧迫との指摘もありますが、いずれにしても不動産購入において購入者にとっては良い話です。 だいぶ前の話になりますが2009年12月6日の日経の一面に「ローン金利1%...(続きを読む)
火災保険料改定と保険法改正（不動産投資）
あまり新聞紙上では書かれておりませんが、来年の4月から保険法が施行されます。 生保と損保の例を挙げました。 http://www.ioi-life.co.jp/info/info05.html http://www.meijiyasuda.co.jp/profile/topics/insurance_law/ 更に保険料関係の料率も変わりそうです。特にここ数...(続きを読む)
株式投資と不動産投資のDEレシオ（レバレッジ）（3）
前回までで株式投資から見た不動産投資という事で、キャピタルゲインとインカムゲイン、ROE等に関してご紹介しました。今回は株式投資をされている方には理解されているであろう DEレシオ と'' レバレッジ'' について書かせてもらいます。 株式投資におけるレバレッジというのは、二つの側面があります。一方が企業の安全性を測る指標です。もう一方が投資そのもののリスクを図る指標で信用取引等を...(続きを読む)
株式投資のROEと不動産投資のROE
前回は株式投資から見た不動産投資という事で、キャピタルゲインとインカムゲイン（配当利回りVS想定利回り）に関してご紹介しました。 今回は株式投資をされている方には常識的に使われている指標の一つであるROEについて比較してみたいと思います。 株式投資におけるＲＯＥ（株主資本利益率）というのは、企業の収益性を測る指標です。株主資本（株主による資金＝自己資本）で、企業の利...(続きを読む)
（１）キャピタルゲインとインカムゲイン
株式投資がインターネット化、小口化して普及した事で株式投資についての知識をお持ちの方は一般的にかなり増えてきました。 ただ、不動産投資は大口でとっつきにくいという印象があると思います。そこで株式投資の知識を使って、株式投資との比較で不動産投資のポイントをまとめてみます。 今回はまず、 キャピタルゲインとインカムゲイン（キャッシュフロー） について書かせてもらいます。...(続きを読む)
今年適用される不動産譲渡所得の特例（不動産投資）
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑（クリックすると拡大します）
今年は不動産を買う人に取っては「至れり尽くせり」の年になります。
何故「至れり尽くせり」かと言いますと、政策総動員で景気浮揚の為に土地建物の流動性が高めたいという意図があるからです。
その一つが「譲渡所得の特例」についてです。法人に関しての事例を私の不動産投資ブログでご紹介しましたが...(続きを読む)
不動産市場における2つの2010年問題
不動産業界（不動産投資市場）の今後の展望を占ううえで2つの2010年問題を上げる事が出来ます。
１．団塊の世代の退職によるオフィススペースの減少
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2002/fudo0206-a.pdf
２．不動産証券化商品の大量償還
http://www.kabutocho.net/news/...(続きを読む)
不動産証券化の実態調査から見る不動産市況
昨日あまり目立たない資料ですが国土交通省から毎年恒例の「不動産証券化の実態調査」というデータが発表されました。簡単に内容をまとめると以下の点に集約されます。 不動産証券化の実態調査から読み取れる傾向 １．平成20年度（2008年4月〜2009年3月）の不動産証券化は前年度の数字から約3分の1に総額が減少しました。 （9月のリーマンショック以降の証券化が殆...(続きを読む)
「投資用不動産」市場底入れ時期は？
2009年も4カ月が過ぎ3分1が経ってしまいました。そう考えると焦りますが、株式市場に限らず投資用の不動産市場も残念ながら底打ちしてしまったのかという感じです。 もちろんまだまだGMの問題等予断を許しませんが "Worst is over." 「最悪期は脱した」という感じになっています。 そんな感覚を裏付けるような記事が日経新聞に出ていましたので簡単にご紹介します。 ...(続きを読む)
築浅物件の不動産投資のメリット
不動産投資で人気の築浅の不動産投資物件のメリットとデメリットを考えてみます。無いようですがデメリットもあります。 築浅マンションの外見上のメリット 築浅のRC賃貸マンション等が人気なのは見た目も綺麗で、管理も良く、設備が充実しているからかと思います。白地のコンクリート打ちぱなし感を出している物件もあります。お洒落で時代に即した物件というのは賃貸募集時でも大きなメリ...(続きを読む)
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