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大槻 圭将
オオツキ ケイショウ
コラム一覧
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A138.ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について
ザ・パーク・レジデンシィーズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について
5ツ星ホテル、リッツ・カールトンが運営するレジデンス。
立地は六本木のミッドタウンの敷地内、外苑東通りから向かって右奥にあります。
都心の上質なレジデンスを語る上でこれは外せない、というレジデンスですが、取り扱い仲介業者が数社限定であることやそのプライバシーやワールドを保護するためにその情報はあまり表に出てきま...(続きを読む)
A137.虎ノ門ヒルズレジデンス レポート#2
連日メディアでも露出している虎ノ門ヒルズ。アムスやNY、あと上海にもあるハイアット系のANdAZ（時間貸しホテル？）が日本初上陸だったりして話題になっていますが、ここには賃貸レジデンスもあります。気になる月額賃料はざっくり1平米あたり1万円、坪33,000円。70平米なら70万円。200平米なら200万円。ざっくりですが分かりやすくていいですね＾＾；前回のレポートでANdAZのスパと直結している3...(続きを読む)
A136.未来TOKYO、虎ノ門ヒルズレジデンス賃貸レポート
コラム虎ノ門
話題の「未来TOKYO」虎ノ門ヒルズレジデンスに行きました。
インテリアやビュー、コンセプトはまたもや次回にさておき、、まず抑えておきたい個人的なお勧めは「フロアは37階」であること。
ここ、ハイアット系ホテル「アンダーズ」のスパフロアと直結なんです。
とは言えもちろん間に堅牢なドアがありセキュリティカードは必要です。
ちなみにアンダーズのフロントは51階なのでホテルの一...(続きを読む)
A135.大型開発の「虎ノ門ヒルズレジデンス」まとめ
遂に話題の虎ノ門ヒルズが竣工を迎えます。
まとめると、
・幻のマッカーサー道路（環状第二号線）の道路整備と再開発の一体事業により誕生
・仙石山ヒルズに続く、森ビルの超高層複合タワー。最新のフルスペック
・1-4Fが店舗、6F-35Fがオフィス、37F-46Fがレジデンス、47F-52Fがホテル「アンダーズ東京」
・レジデンスは172戸、44.80平米（1BR）～239.83平米（3BR）...(続きを読む)
A134.上質なレジデンスの見分け方。素材編（フローリング）
良いレジデンスが持つ独特のしっとり感や重厚感。
この上質な空気感の要因は、余裕のあるスペースデザインや使われている素材、住人のクオリティー等々。
その中でも今回は内覧時にすぐ使える「フローリング素材の見分け方」についてお話します。
どーんと存在感を放つフローリングとそうでないフローリングの違いは、「単層（無垢）か複合フローリングか」です。
厳密に言うと最近では表面を無垢にしている上質な複合...(続きを読む)
A133.ザ･パークハウス広尾羽澤、賃料決定。56平米25万円台から。
以前にご紹介した注目のレジデンス「ザ･パークハウス広尾羽澤」の賃料が公開されました。
70平米台で40万から45万と予想していましたが、もう少し抑えてきました。
ざっくり抜粋すると、
56平米1LDK：25万円
73平米2LDK：33万円
78平米2LDK：42万円
121平米3LDK：69万円。
地権者住戸が多いため、しっかり買い板（借り板）に当ててきた値付けです。
都心のど真ん...(続きを読む)
D126.グランドヒルズ白金台へ 春を感じる良い一日
ノースエステートで新規募集をしたグランドヒルズ白金台を内見してきました。
ポカポカの道すがら、八芳園の桜を新卒採用の新メンバーと見たのですが、このダブルさわやかな景色はまさに春そのもの。
その足で見たグランドヒルズ白金台もまた素晴らしいレジデンスでした。
余裕のあるスペースデザインに本物の素材をふんだんに使った旧住友不動産分譲の高級レジデンス。
住戸内もリアルにいい物を使っているので色々紹...(続きを読む)
A132.「ブランズ四番町」 揺ぎ無き王道レジデンスに分譲賃貸も。
千代田区番町。
古くは旗本屋敷、明治期には海軍元帥東郷邸があったエリア。
このエリアにある番町小学校、麹町小学校、九段小学校は明治期から続く超名門校。ここから番町中学、都立日比谷高校から東京大学へと進むルートが日本の中枢を担うエリートの道だったとか。（ブランズ四番町の学区は九段小学校）
都心の中心にありながら車通りは少なく、閑静な雰囲気の中に「番町パークハウス」や「ザ・パークハウス四番町レジ...(続きを読む)
A131.文京区千石に新築誕生「ARELO Sengoku（アレーロ千石）」
今日ご紹介するレジデンスは文京区の新築デザイナーズ、「ARELO Sengoku」（アレーロ千石）です。
私どもノースエステートがリーシングを担当させていただいているARELOシリーズの最新作。
壁面の一部はコンクリート打ち放し。居室内に高低差をつけて数段のステップで繋ぐスペースデザイン。
コンセプトは「Modem Natural」。
最新の設備を配置し居室内にコンクリートを使用したデザイ...(続きを読む)
D125.［求人］未経験からの不動産業界、意外にイケます。
今年もNOSメンバーの募集が始まりました。
NOSのエージェントは元々全員が未経験者です。
必要なのは不動産業界の知識より、個の素養、誠実さ、そしてそれを理解していただくコミュニケーション能力。
顧客は会社にではなくエージェントにつきます。
例えば当社のトップエージェントの場合。彼は新規営業ではなく、年間を通してほとんどを自分の既存顧客とそのご紹介だけでエージェント業務をしています。
大...(続きを読む)
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