大槻 圭将(不動産業 不動産コンサルタント)- コラム(4ページ目) - 専門家プロファイル

大槻 圭将
運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。

大槻 圭将

オオツキ ケイショウ
( 東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント )
株式会社ノースエステート 代表取締役
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コラム一覧

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A144.ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」

A144.ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」 ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」 2014年11月竣工、三井不動産が手掛けるパークホームズシリーズ「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」。 大井町は超都心ではありません。が、逆に「郊外の利便性」を凝縮したような街でもあります。 例えば六本木に住んでいても、ふとした時に必要なものを買うために意外と遠出を強いられる、もしくは遠くなくてもその密度からか手間に感じる...(続きを読む)

2014/10/09 16:51

A143.話題のザ・レジデンス三田、ウェイティング登録始めました。

A143.話題のザ・レジデンス三田、ウェイティング登録始めました。 分譲時、アベノミクス効果もあり盛況で完売したレジデンスです。 このレジも賃貸募集開始とともに盛況が予想されるため無料ウェイティング登録で最新情報をどうぞ。 まずはザ・レジデンス三田の立地について。 ・最寄駅は赤羽橋徒歩6分、芝公園徒歩8分、三田駅徒歩10分、麻布十番駅も徒歩10分、そして田町駅も徒歩13分と徒歩圏内。 ・港区三田二丁目は公示価格で港区10位。 ・港区の中でも「派手さ...(続きを読む)

2014/10/09 15:22

A142.狙い目の分譲賃貸「パークホームズ初台」

A142.狙い目の分譲賃貸「パークホームズ初台」 甲州街道の南側、初台の商店街を南下して右側。上質をコンパクトにまとめた「パークホームズ初台」は60平米内外の2LDKで23~27万円台かと予想しています。来年3月以降、新築引渡し時には多数の申し込みが予想されるため、ご興味のある方はぜひウェイティング登録を。ウェイティング登録(無料)をしていただければ、実際に募集に出た瞬間に情報をお届けします。 まず大切なのはその立地。この初台と言う立地をまとめ...(続きを読む)

2014/10/07 16:25

A141.見落としがちな優良物件 トレステージ恵比寿 内覧レポート

A141.見落としがちな優良物件 トレステージ恵比寿 内覧レポート 見落としがちな優良物件 トレステージ恵比寿 内覧レポート 60平米前後で25万円前後の1LDKと2LDKです。 外壁もエントランスも、もちろん居室内の床からお風呂からキッチンに至るまで、フルリノベーションでまさに新築同様。 ただ、築年が平成11年であるためsuumoで「築10年以内」で、、と検索してしまうと見落としてしまう。 こういった優良だけれども見落としがちな物件をご提案に含める...(続きを読む)

2014/09/21 16:06

A140.割高?割安?適正な賃料の計算方法とは

A140.割高?割安?適正な賃料の計算方法とは 割高?割安?適正な賃料の計算方法とは 賃貸物件を探すときに気になるのが、その物件が高いのか安いのか、ですよね。 それをどうやって計算すればいいのか。 今回は実際に値付けをしている私共がそのノウハウをお話します。 1.近隣類似物件から平均坪単価を割り出し、それに築年数や駅徒歩分数、間取りの良し悪し、日照、階数、眺望、騒音、角部屋、等を複合的に勘案し て賃料を算出する。 ...(続きを読む)

2014/09/18 11:00

A139.東京ミッドタウン・レジデンシィズの空気感

A139.東京ミッドタウン・レジデンシィズの空気感 東京ミッドタウン・レジデンシィズ 前回ご紹介したリッツ・カールトン運営のレジデンスに続き、そのお隣の「東京ミッドタウン・レジデンシィズ」を。 これも都心高級賃貸では外せないレジデンス。 トラディショナルなリッツのレジに比べ、こちらは最新のエッジが効いています。 空気感はアルマーニのリストランテのような「今」を体現。 白と黒を基調にしたホールも、そのシャープに広がった大きな空間とフロ...(続きを読む)

2014/09/04 15:00

A138.ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について

A138.ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について ザ・パーク・レジデンシィーズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について 5ツ星ホテル、リッツ・カールトンが運営するレジデンス。 立地は六本木のミッドタウンの敷地内、外苑東通りから向かって右奥にあります。 都心の上質なレジデンスを語る上でこれは外せない、というレジデンスですが、取り扱い仲介業者が数社限定であることやそのプライバシーやワールドを保護するためにその情報はあまり表に出てきま...(続きを読む)

2014/08/31 15:00

A137.虎ノ門ヒルズレジデンス レポート#2

A137.虎ノ門ヒルズレジデンス レポート#2 連日メディアでも露出している虎ノ門ヒルズ。アムスやNY、あと上海にもあるハイアット系のANdAZ(時間貸しホテル?)が日本初上陸だったりして話題になっていますが、ここには賃貸レジデンスもあります。気になる月額賃料はざっくり1平米あたり1万円、坪33,000円。70平米なら70万円。200平米なら200万円。ざっくりですが分かりやすくていいですね^^;前回のレポートでANdAZのスパと直結している3...(続きを読む)

2014/06/22 14:20

A136.未来TOKYO、虎ノ門ヒルズレジデンス賃貸レポート

A136.未来TOKYO、虎ノ門ヒルズレジデンス賃貸レポート コラム虎ノ門 話題の「未来TOKYO」虎ノ門ヒルズレジデンスに行きました。 インテリアやビュー、コンセプトはまたもや次回にさておき、、まず抑えておきたい個人的なお勧めは「フロアは37階」であること。 ここ、ハイアット系ホテル「アンダーズ」のスパフロアと直結なんです。 とは言えもちろん間に堅牢なドアがありセキュリティカードは必要です。 ちなみにアンダーズのフロントは51階なのでホテルの一...(続きを読む)

2014/06/19 13:47

A135.大型開発の「虎ノ門ヒルズレジデンス」まとめ

A135.大型開発の「虎ノ門ヒルズレジデンス」まとめ 遂に話題の虎ノ門ヒルズが竣工を迎えます。 まとめると、 ・幻のマッカーサー道路(環状第二号線)の道路整備と再開発の一体事業により誕生 ・仙石山ヒルズに続く、森ビルの超高層複合タワー。最新のフルスペック ・1-4Fが店舗、6F-35Fがオフィス、37F-46Fがレジデンス、47F-52Fがホテル「アンダーズ東京」 ・レジデンスは172戸、44.80平米(1BR)~239.83平米(3BR)...(続きを読む)

2014/05/23 23:09

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