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大槻 圭将
オオツキ ケイショウ
A.気分転換？もっといい部屋！ のコラム一覧
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A142.狙い目の分譲賃貸「パークホームズ初台」
甲州街道の南側、初台の商店街を南下して右側。上質をコンパクトにまとめた「パークホームズ初台」は60平米内外の2LDKで23～27万円台かと予想しています。来年3月以降、新築引渡し時には多数の申し込みが予想されるため、ご興味のある方はぜひウェイティング登録を。ウェイティング登録（無料）をしていただければ、実際に募集に出た瞬間に情報をお届けします。
まず大切なのはその立地。この初台と言う立地をまとめ...(続きを読む)
A141.見落としがちな優良物件 トレステージ恵比寿 内覧レポート
見落としがちな優良物件 トレステージ恵比寿 内覧レポート
60平米前後で25万円前後の1LDKと2LDKです。
外壁もエントランスも、もちろん居室内の床からお風呂からキッチンに至るまで、フルリノベーションでまさに新築同様。
ただ、築年が平成11年であるためsuumoで「築10年以内」で、、と検索してしまうと見落としてしまう。
こういった優良だけれども見落としがちな物件をご提案に含める...(続きを読む)
A140.割高？割安？適正な賃料の計算方法とは
割高？割安？適正な賃料の計算方法とは
賃貸物件を探すときに気になるのが、その物件が高いのか安いのか、ですよね。
それをどうやって計算すればいいのか。
今回は実際に値付けをしている私共がそのノウハウをお話します。
1.近隣類似物件から平均坪単価を割り出し、それに築年数や駅徒歩分数、間取りの良し悪し、日照、階数、眺望、騒音、角部屋、等を複合的に勘案し
て賃料を算出する。
...(続きを読む)
A138.ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について
ザ・パーク・レジデンシィーズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について
5ツ星ホテル、リッツ・カールトンが運営するレジデンス。
立地は六本木のミッドタウンの敷地内、外苑東通りから向かって右奥にあります。
都心の上質なレジデンスを語る上でこれは外せない、というレジデンスですが、取り扱い仲介業者が数社限定であることやそのプライバシーやワールドを保護するためにその情報はあまり表に出てきま...(続きを読む)
A137.虎ノ門ヒルズレジデンス レポート#2
連日メディアでも露出している虎ノ門ヒルズ。アムスやNY、あと上海にもあるハイアット系のANdAZ（時間貸しホテル？）が日本初上陸だったりして話題になっていますが、ここには賃貸レジデンスもあります。気になる月額賃料はざっくり1平米あたり1万円、坪33,000円。70平米なら70万円。200平米なら200万円。ざっくりですが分かりやすくていいですね＾＾；前回のレポートでANdAZのスパと直結している3...(続きを読む)
A136.未来TOKYO、虎ノ門ヒルズレジデンス賃貸レポート
コラム虎ノ門
話題の「未来TOKYO」虎ノ門ヒルズレジデンスに行きました。
インテリアやビュー、コンセプトはまたもや次回にさておき、、まず抑えておきたい個人的なお勧めは「フロアは37階」であること。
ここ、ハイアット系ホテル「アンダーズ」のスパフロアと直結なんです。
とは言えもちろん間に堅牢なドアがありセキュリティカードは必要です。
ちなみにアンダーズのフロントは51階なのでホテルの一...(続きを読む)
A135.大型開発の「虎ノ門ヒルズレジデンス」まとめ
遂に話題の虎ノ門ヒルズが竣工を迎えます。
まとめると、
・幻のマッカーサー道路（環状第二号線）の道路整備と再開発の一体事業により誕生
・仙石山ヒルズに続く、森ビルの超高層複合タワー。最新のフルスペック
・1-4Fが店舗、6F-35Fがオフィス、37F-46Fがレジデンス、47F-52Fがホテル「アンダーズ東京」
・レジデンスは172戸、44.80平米（1BR）～239.83平米（3BR）...(続きを読む)
A134.上質なレジデンスの見分け方。素材編（フローリング）
良いレジデンスが持つ独特のしっとり感や重厚感。
この上質な空気感の要因は、余裕のあるスペースデザインや使われている素材、住人のクオリティー等々。
その中でも今回は内覧時にすぐ使える「フローリング素材の見分け方」についてお話します。
どーんと存在感を放つフローリングとそうでないフローリングの違いは、「単層（無垢）か複合フローリングか」です。
厳密に言うと最近では表面を無垢にしている上質な複合...(続きを読む)
A133.ザ･パークハウス広尾羽澤、賃料決定。56平米25万円台から。
以前にご紹介した注目のレジデンス「ザ･パークハウス広尾羽澤」の賃料が公開されました。
70平米台で40万から45万と予想していましたが、もう少し抑えてきました。
ざっくり抜粋すると、
56平米1LDK：25万円
73平米2LDK：33万円
78平米2LDK：42万円
121平米3LDK：69万円。
地権者住戸が多いため、しっかり買い板（借り板）に当ててきた値付けです。
都心のど真ん...(続きを読む)
A132.「ブランズ四番町」 揺ぎ無き王道レジデンスに分譲賃貸も。
千代田区番町。
古くは旗本屋敷、明治期には海軍元帥東郷邸があったエリア。
このエリアにある番町小学校、麹町小学校、九段小学校は明治期から続く超名門校。ここから番町中学、都立日比谷高校から東京大学へと進むルートが日本の中枢を担うエリートの道だったとか。（ブランズ四番町の学区は九段小学校）
都心の中心にありながら車通りは少なく、閑静な雰囲気の中に「番町パークハウス」や「ザ・パークハウス四番町レジ...(続きを読む)
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