小松原 敬(建築家)- Q&A回答「傾斜地での建築」 - 専門家プロファイル

小松原 敬
富士北山の木で家を建てませんか

小松原 敬

コマツバラ タカシ
( 神奈川県 / 建築家 )
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
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傾斜地での地下室、3階建て建設について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2017/09/27 16:29

東京都大田区で約45坪の土地の購入を検討しています。建蔽率60、容積率200、第2種中高層の土地です。
築40年ほどの古家が建っています。

西接道(接道幅10m、道路幅6m)で、南から北に向かっての傾斜があり、間口10mでの高低差が1.5mほどあります。
つまり右(南)から左(北)にそこそこの傾斜があるようです。
南側(築40-50年RCが建っている)との境界には約2メートルの擁壁(基礎?)があり、
北側(築10年ほどのSRC)との境界にも約2メートルの擁壁(基礎?)があります。

この土地に地下駐車場、地下室を、
地上部分には規制上限ぎりぎりの大きさまでの建物(3階建て)の賃貸併用住宅の建設を考えています。

家を建てるにあたっての注意点を教えていただけますでしょうか?
また、何らかの対処が必要な場合、プランニングによってコストを削減できるアイデアがあればご教授いただきたく。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

ちゃれんじゃーさん ( 神奈川県 / 男性 / 51歳 )

傾斜地での建築

2017/09/28 13:44

横浜駅近くで開業している設計事務所です。
大森のあたりで似たような土地で地下車庫付の家を建てたことがあります。

前面道路が6mあれば道路斜線は問題なさそうですね。
高度地域は第二種高度地域でしょうか。
5m+1.25の斜線がかかりますが、北側の隣地が上がっている場合は緩和措置があるので有利になります。
道路面からの駐車場&地下にするのであれば地下+2階建ては問題なく地下+3階建てにする場合は斜線を気にする必要が出てきます。
道路と駐車場の高さをどこの高さで設定するかでも変わってきます。

宜しければ一度ご相談いただければと思います。

こちらの記事に大森の例があります。
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