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斜面の土地の活用方法
住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/04/16 18:11都内の土地（約６００平米）なのですがぼた山の斜面の様な所に土地がありまして、一種低層建ぺい率・容積率４０％・８０％となっております。
現状、道路の入り口（幅4.9ｍ）から急な斜面を登らないと家にたどり着けないのです。
売ったとしても大した値段にならないと言う事で、引き継ぐにあたって親の世話もあり、どうせなら！っと、色々考えております。
１．入口斜面を切り崩して繰り抜いた山に駐車場とエレベーターを設置することは可能でしょうか？またその部分は建築部分に入りますか？
２．土地の広さに対し、建ぺい率が低くて空き地がとても大きいです。この部分になにか作ることは可能でしょうか？（希望としてはプール・温室・露天風呂など）
庭木は手入れが面倒なので簡単にしたいです。
３．趣味で熱帯魚を飼っているのですが、可能であれば大きな水槽（１～３畳位）をいくつか作りたいと思っております。合わせて井戸を掘ることは可能でしょうか？
４．設計・建築する場合、一般的な工務店さんで施工できますでしょうか？それともビル等を行っている建築会社さんにお願いすることになるでしょうか？
５．予算的には山の切り崩し、家の建築も合わせて２億円位で収まれば・・・と思っておりますが。足りますか？
門外漢な為、なんとも変な質問となっていますが、よろしくお願いいたします。
補足
2014/04/17 19:44説明が足りない中、ご回答いただきましてありがとうございます。
若干の補足をさせていただきます。
仕様は二世帯住宅（個人向け）になります。（父・母、私・妻・子供３人）
エレベーターについては父が補助的に車いす利用となった為、予算・維持費との相談になりますが家庭用の一番大きなタイプまたは商業施設用の大きいタイプでも構わないと考えております。扉も駐車場側と道路側の２面タイプ必要か？と思っています。
またエレベータ周りに階段スペースは必須と思います。
駐車場について
現在所有車が父１台、母妻兼用１台、私３台＋バイク２台
セダン２台、大型SUV１台、スポーツ２台
本当はガレージライフの様な趣味空間にしたいのですが・・・予算的に最後になります。台数もありますしSUVは普通の立体駐車場には入れない大きさ、スポーツの１台は扉が上に開くタイプなので天井までの高さはそれなりに高くしたいです。バイクも１台はサイドカーが付いている為車並みに場所を取ります。取り回しも考えるとかなり床面積を取られそうです。
haru_akaさん （ 東京都 / 男性 / 36歳 ）
斜面の土地
- ( 4 .0)
横浜駅のそばで開業している設計事務所です。
1 そのやり方が良い解決方法かどうかは文面だけではわかりませんが、
建築物としてなら可能かとは思います。建築部分に入ります。
2 プールや露天風呂は建ぺい率には入らないです。
温室のように屋根があるものははいります。
3 井戸を掘る事は可能です。
4 設計と監理は設計事務所に依頼して下さい。施工と施工管理は
中規模(小さいビル程度以上が施工できる)建築会社・工務店でできるでしょう。
5 内容次第です。色々詰め込んだら超えると思います。
実際には予算との兼ね合いを見つつ設計内容を決めていきます。
< あーす・わーくす http://office-ew.com >
評価・お礼
haru_aka さん
2014/04/17 19:58
早速の回答、ありがとうございます。
思っていたよりも、規制が厳しくなさそうで安堵しております。
やはり、一生に一回でしょうから色々やりだすと予算も大変な事になるんでしょうね。
ありがとうございます。
