11坪の土地
住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/02/05 02:09土地からの購入です。
・東京の城南地区。
・地目&地勢:宅地/平坦
・土地面積:36.62m2(約11.07坪)
・建蔽率&容積率:80%/500%
・接道状況:一方道路・北西25m(公道)接面3.6m
・地域地区:市街化区域/商業地域/防火地域
相続などがあり、頭金は少し多めに出せるのですが、
ローンは組まなくてはなりません。
まだ漠然としたイメージなのですが、下記のようなイメージを持っています。
希望している条件の場合、どれくらいの費用で建てられるのでしょうか。
・1階:テナント
・2,3階:賃貸(テナントの方が良さそうならテナント)
・4.5階:自宅
・屋上:ルーフバルコニー(洗濯物を干したいので必須)
・老後のことを考えて、エレベーターは設置
・自宅についてはメゾネットで玄関は1つ。
5階をLDK、4階には2部屋とバス、トイレ
また、11坪という限られたスペースですが、防火地域なので建蔽率も
100パーセントで建てられるとのことで、うまくスペース配分をすれば、
もう少し広い土地よりもかえって広い部屋になるのかな…と思っているのですが、
どうでしょうか。
賃料の相場は1坪1万円くらいのようで、1階テナントはその倍くらいとのことで、
賃料収入はローン返済と固定資産税の支払いをメインに考えています。
ただ、なるべく費用は抑えたいと思っています。
宜しくお願い致します。
funachanさん ( 東京都 / 女性 / 39歳 )
11坪の土地の建物
- ( 5 .0)
横浜駅のそばの設計事務所です。
RCの5階建てということになろうかと思います。
(重量鉄骨造でもできますが)
その場合、建物形状によっては転倒に対する処置が必要になる場合もあります。
都内ですと杭が必要ですからこの場合はそれを兼ねられるかもしれませんが。
またエレベーターと階段のスペースが結構必要ですね。
その中でどれだけ広さをとれるかはかなり設計的な工夫が必要です。
構造的にもできれば柱が出ないRCの壁構造が望ましいです。
とりあえず、ざっと大まかな費用は延床面積に対して100万/坪+αくらいで考えたほうが良いと思います。
その中でどれだけ費用を押さえられるかは、工法や内容を設計事務所と相談していく必要があります。
一度ご相談ください。
<あーす・わーくす http://office-ew.com>
評価・お礼
funachan さん
2014/02/06 12:36
ご回答いただき、ありがとうございました。
狭小住宅では、直通階段(避難用)とエレベーターレイアウトがキー
ということがよくわかりました。
設計もかなり工夫が必要そうですね…。
また、ご相談に乗っていただければと思います。