横浜の設計事務所です。

もし、お母様もしくは質問者さんご本人がお住まいになるのに良い環境にしたいと言うことでしたらリノベーションという手があります。
築50年の家でも写真のように、耐震性能・断熱性能も新築と変わらず生まれ変わらすことができます。（面積や家の形は変えられませんが）
そうした場合は賃貸住宅にするという事も考えられます。

新築を考えた場合、建ぺい/容積率からすると数字上は床面積35坪ほどの3階建てが建てられます。
ただし、土地が面している道路巾によって高さ制限を受けますので（道路斜線）それによっても状況は変わります。
その場合も半地下を作ったり天空率という特殊な計算をしたりしてクリアする事もありますが。
2階建てでも面積にこだわらずに2枚目の写真のように住みやすい住環境にした家もあります。（この家は三方をびっちり囲われてる家です）

この土地を売りたいという事でしたら、前述のような可能性を説明して家づくりのアドバイスからする不動産屋さんでないとなかなか見つからないかもしれません。（あまりそういう所は無いのですが）

最近そういう土地の販売をお手伝いするプロジェクトを始めています。
第一弾は斜面の土地です。
http://profile.ne.jp/w/c-116882/

一癖はあるけれど長所もある。そんな土地の活用をサポートしています。
よろしければ一度ご相談下さい。



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