実家購入の際、住宅ローンを私の名義で組み、両親が毎月払っています。その後私は実家を出たのですが、いずれ戻るつもりでいました。

しかし、事情があって実家には帰らず住宅購入を検討しています。その際、２軒目の住宅ローンとなり現状審査が通らないのは目に見えているため、私がローンを組めるようにする方法として、実家の住宅ローンを父親名義に出来ないか検討しております。

近日中に、借入している銀行へ相談に行く予定ですが、事前に電話で事情を話したところ、親子間売買なら可能かもしれないが、審査が通らないだろう・・・との回答で、他に策がないか話を聞いてこようと思っています。

現在の状況は下記の通りです。

・家族構成
　私（３５歳）会社員　年収４００万（見込み）、勤続１年目（転職したばかり）
　妻（３５歳）専業主婦
　子供２人（未就学児）

　父親（５６歳）会社員　年収４００万
　母親（５６歳）専業主婦　年収確認中

・住宅ローン
　私名義で、父親が連帯保証人。支払いは契約後からずっと両親が払っている

・住宅の持分
　私と父親の半々

父親名義にするための対応策を自分で調べたところ、下記の内容を見つけました。

・リースバック
・ローン債務者変更
・親子間で直接売買
・間接的に売買（仲介業者に入ってもらう）

しかし、メリット・デメリットや費用負担等不明な点が多く・・・また、親から子へ対応するケースがほとんどで、子から親へというケースが見当たりませんでした。基本は変わらないのかもしれませんが、理由が弱く審査で不利となるのは否めないと感じています。

父親も年齢的に借り換えが厳しいのは承知しています。借り換えにこだわらず、私が住宅ローンを組めるようになるための対応策がありましたらご教示いただきたく、よろしくお願い致します。