現在、築60年程度の鉄筋コンクリート3Fを所有しており、
会社の事務所兼店舗としてを利用しております。
老朽化に伴い建て替えを検討しております。
左右後ろに6F建てくらいのビルが建っております。
道路幅は11ｍです。
現実的にこのような狭小地に下記のような建物は可能でしょうか？
総予算は税込1億円で考えております。

場所　東京都台東区浅草橋
敷地面積 58.36m2 (17.65坪）
用途地域 商業地域　
防火地域
建蔽率　80％
容積率　500％
建替えの希望としましては、2018年2月完成予定。
RC造　地下1F地上6F建て

地下　会社事務所
1F　エントランス、自転車置き場、エレベーター、階段、6帖の店舗スペースと地下への階段
2F-6F　1Kタイプ賃貸5部屋

現在、某ハウスメーカーから下記の提案を頂いており検討しております。
共用エレベーターが必要な6階建てや割高な地下を作るより現実的と薦められました。

重量鉄骨造
地上4階　エレベーター無
建築面積 43.55m2 (13.17坪）
延床面積 160.26m2 (48.48坪）
登記面積 160.26m2 (48.48坪）
施工床面積　181.44m2 (54.89坪）
1F　会社事務所（10帖ほど）、自転車置き場、階段、エントランス
2-4階（3戸）1LDK（43.55ｍ2　13.17坪）

本体工事費　6250万円（税込）*付帯工事含む
地盤改良費　約550万円程度（税込）
解体工事費　約700万円程度　（税込）
トータル　7500万円（税込）
＊火災保険・申請料等の諸経費は別途
良い点
・足場が不要な工法で隣接の建物に対して30cm程度の隙間で建築できる。
・狭小地向け賃貸物件の建築に実績がある。
・提案された賃貸の部屋が1LDKでとてもおしゃれ。
・大手ハウスメーカー
・共用エレベーターがないので、維持費が割安。

不安な点
・建築費が高いような気がする。（坪単価100万以上）
・足場が不要でも鉄骨が内部にはみ出るので、部屋に凸凹ができる。内部の広さはRC造と変わらない？？
・エレベーターが無い。
・1LDKで造作の凝った部屋なので、年数が経ったときに多額のリフォーム費用が請求されそう。

建築費は全額借入で家賃収入をローンの返済の原資に考えております。
将来のリフォーム代等を勘案しても、月々の持ち出しは固定資産税程度が希望です。
ご意見をお聞きできればと思っております。
よろしくお願いします。