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八納 啓造
ヤノウ ケイゾウ
店舗・事務所ビルの建築費の目安について教えて頂けますか？
住宅・不動産 新築工事・施工 2011/10/21 10:45さいたま市の浦和駅から徒歩１分にある土地（２５坪）に４階建てのビルを建築したいと考えております。１Ｆと２Ｆが店舗・事務所、３Ｆと４Ｆをワンルーム（居住用）として賃貸する予定です。
さいたま市のＨＰで調べると、この土地は商業地域（建ぺい率８０％、容積率７００％）に所在することが分かりました。
ビルを店舗・事務所用として建築する場合と居住用として建築する場合とでは、坪単価でどれくらいの建築費の差異があるものなのでしょうか。
また、４階建てを５階建てに変更した場合には、建築費は単純に約１．２５（＝５÷４）倍になると考えてよいものでしょうか。
最後に、このような駅前にある土地の上に建てるビルとしては、鉄骨と鉄筋どちらが一般的なのでしょうか。
補足
2011/10/21 10:45初めてのビル建築で全くの素人なので、解りやすく教えて頂けると幸いです。
DAITOKKYさん （ 埼玉県 / 男性 / 40歳 ）
構造によっても単価がかわってきますね
先に応えられている建築家の方の回答でほぼ大枠が伝わっていると思いますが、別の視点で補足させていただきますね。
構造に関しては鉄骨造と鉄筋コンクリート造だと坪単価が１０万円くらい鉄筋コンクリートの方が高くつきやすいです。
また、建物用途が複合的になるため、建築基準法以外にも消防法を詳細に照らし合わせる必要が出てきます。
あまりここでたくさん書いても混乱されては意味がありませんので、設計事務所などに相談されるタイミングがきましたら、
●構造の違いのよる予算の違いはどの程度か？
●建物の概要を造ってもらい、建築基準法と消防法の内容を整理してもらう
●上記の内容で整理したもので、概算工事費を算出してもらう
という段取りを踏まれるといいでしょう。
設計事務所以外にも工務店さんに直接相談されるのも一つですが、この規模の建物になると設計事務所と同等の能力がどちらにしても必要になります。※多分工務店さんに出されても外注で設計事務所が入るでしょう。
次のステップの参考にしていただけると嬉しいです。
八納啓造
