浜田 肇一(工務店)- Q&A回答「建築確認済証で大丈夫です。」 - 専門家プロファイル

浜田 肇一
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ハマダ トシカズ
( 福井県 / 工務店 )
濱田建設株式会社 代表取締役専務
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住宅金融公庫の融資を受けるためには検査済証が必須でしょうか。

住宅・不動産 住宅検査・測量 2010/10/30 01:05

現在、仲介不動産を介して、中古戸建(土地+建物)の購入を検討しております。
築年月は、1997年です。

該当の物件には、検査済証が無く、理由については確認中ですが、現状、不明です。
なお、建築確認証はあるとのことです。

また、該当物件は、登記簿(土地)、登記簿(建物)で確認すると、1997年に
住宅金融公庫から融資を受けており、土地、建物ともに抵当権が設定されています。

なお、登記簿より、該当物件の土地は、売主が1997年より以前に取得していた
もので、1997年に、その土地上に、建物の建て替えを行っております。

(質問1)
住宅金融公庫の融資を受けるためには、検査済証の交付が必須であると解釈して
いるのですが、間違いないでしょうか。

(質問2)
1997年当時においても、同融資を受けるためには、検査済証の交付が必須で
あったのでしょうか。

以上、宜しくお願いいたします。

midorigaさん ( 大阪府 / 男性 / 33歳 )

建築確認済証で大丈夫です。

2010/10/30 12:12
( 3 .0)

 質問1についてお答えを致します。

 多分、住宅金支援機構さんのフラット35の事だと思いますが、

必要書類は、HPに記載されています。

 ですので、建築確認済証で建築確認日が確認できれば大丈夫です。

 http://www.flat35.com/files/100040226.pdf

 (その他必要な図面書類はご確認ください。)

 ただし、中古住宅の適合証明書を受領する必要があります。

 手続き手順はこちらをご参照ください。

 http://www.kakunin-s.com/dl/tekigo/tekigo_gaido.pdf 

 適合証明を受けるためには、適合証明技術者に審査を受けることになります。

 適合証明技術者はこちらをご参照ください。

 http://www.kyj.jp/ntj/NTJ0100.htm

 (私も以前、適合証明の審査をしたことがありますが、HP等をご確認になり

 信頼のおけそうな方に依頼するのが良いと思います)

  ちなみに・・・住宅ローンアドバイザーという資格があり、
 
 http://www.hlpa.or.jp/Seminar/index.aspx
  
  そういった方もご活用されると良いのかなと思います。

 ご参考なれなば幸いです。

  For The Customer ~全ては顧客のために~
  
  いえひと http://いえひと.com/

  失敗しない・後悔しない・本当の家づくりのために

  つくり手の会 http://www.tukurite.jp/
  

  
  

 

補足

すいません。適合証明技術者の件ですが、HP等をご確認になり

「地元の」信頼のおけそうな方に依頼するのが良いと思います。

補足です。

評価・お礼

midoriga さん

2010/10/30 20:37

ご回答ありがとうございます。

非常に参考になりました。

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