福味 健治(建築家)- Q&A回答「設計事務所に監修をお願いされては」 - 専門家プロファイル

福味 健治
木造住宅が得意な建築家。

福味 健治

フクミ ケンジ
( 大阪府 / 建築家 )
岡田一級建築士事務所 
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地方工務店の坪単価について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2018/07/09 23:02

地方工務店にて新築注文住宅の契約前段階です。
現プランの見積もりは、延床面積33坪で税込2400万(坪単価72万)です。
自然素材が売りの工務店で、見学した家の環境(室温、湿度などの住み心地)は良く、家自体はこの工務店で建てたいと思えました。

現プランの間取り自体に不満はありませんが、太陽光党の設備は一切ありません。
付加価値の少ない家に坪単価70万以上出すのは,,と気が引けています。
予算の希望としては、同じ延床面積で太陽光等設備を入れて現在の額に抑えたいところです。
実際に家の質は良かったので(体感ですが)、地方工務店でも注文住宅となれば坪71万は適正の範囲でしょうか?

ローコストだと安い分、住み心地に影響出そうでそちらに乗り換えるのも不安になっています。

コロナさん ( 愛知県 / 男性 / 30歳 )

設計事務所に監修をお願いされては

2018/07/10 09:07

コロナさんこんいちは。大阪で設計事務所をしています福味と申します。

偶然にも同規模・同仕様で太陽光発電を行う家を現在設計しています。
予算は、設計費160万円、工事が解体・外構・建物本体込で2100万円(消費税込み)の価格です。特定の工務店はまだ決めておりませんが、概算見積もりを複数社に取りましたところ、想定内に納まる工務店さんが2社ありました。
設計事務所の仕事は設計するだけでなく、現場監理するだけでもなく、企画から竣工に至るまでの様々なお施主様のアドバイザーとなります。

坪単価70万円以上になるモノなのかどうかは当初のプランニングに掛かります。建築主様の意向に沿って、予算を鑑みながらどれだけ快適な家を実現出来るのかに掛かるのです。
建物予算の尺度として坪単価が存在しますが、坪単価はあくまでも出来上がった建物の総費用を延べ坪で割った過去の結果でしかありません。
これから作る建物を坪単価で想定する事自体無理があり正確ではないのです。

現在の間取り自体に不満は無いとの事ですが、値段が合わない事自体がその間取りの欠点と云う事です。

文面を拝読して、設計事務所の介在の様子がうかがえないのですが、設計事務所にご相談されては如何でしょう。「某工務店の家を拝見してこう言うところが気に入った。これだけの予算で実現可能か」と相談されれば予算も踏まえた具体案を出してくれるはずです。

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