辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー)- Q&A回答「住宅購入について」 - 専門家プロファイル

辻畑 憲男
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辻畑 憲男

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( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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年収500万で4000万のローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/08/13 16:50

こんにちは。
年収が500万なのに、5900万の新築を検討しています。

1 夫(37歳)だけの年収500万
2 嫁(私34歳)は今は専業主婦
3 2000万の自己資金あり
4 今住んでいるマンションは夫の母のもの。それを生前に相続して、相続税150~200万払う予定
5 自己資金以外の貯金は150万くらい(これで贈与税を払うつもり)
6 子供7歳、3歳、一月にもう1人生まれる予定です

今住んでいる夫の母のマンション(40平米ぐらいの間取り2Kで築37年 駅近)を相続した後に、売りに出して1000万円くらいで売れれば、ローンの返済にあてるつもりです。

しかし、とりあえずは住宅ローンで4000万借りないことには、新しい家に引越しも出来ないのですが、普通年収500万の人間に金融機関が4000万円も貸してくれるとは思えません。
そこのところどうでしょうか。

不動産屋は新築なので大丈夫ですと言ってくるし、嫁(私)の実母もとりあえず早く買いなさいといってきます。夫の母親は新築は身分不相応だと反対しています。

しかし今住んでいる地域は都内の23区のまあまあの高級住宅街で、中古の戸建でも5、6000万、マンションでも4、5000万ぐらいします。
中古でそれくらいの値段で買うぐらいなら、新築をかったほうがローンも借りやすいと思うのですが、無謀でしょうか。
ちなみに他の新築戸建は6、7000万するのでまだ安いほうかと思っています。

年収500万だともうちょっと郊外に住むのが常識かなとも思いますが、上の子が小学校に入ってしまったので学区を変わりたくないなと思っています。
働きには出たいのですが、二人目がいまだに保育園が見つからなくて待機児童です。

よろしくお願いします。

carineさん ( 東京都 / 女性 / 34歳 )

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

1 good

住宅購入について

2015/08/14 11:51
( 5 .0)

4000万円の借入れについてですが、金融機関からの借入れは不可能ではありません。
ただ、お子様が3人いらっしゃるので年収500万円だと余裕はないでしょう。
特にお子様の進学や習い事などによりかなり左右されます。
ご主人の今後の年収の上昇率や奥様が働いてどのくらいの収入を得られるかにより検討してください。
また、住宅ローン選びも重要になってきます。不動産会社、金融機関の言いなりにはならないようにしてください。

お母様のマンションを生前贈与しなくてはならない理由はなんでしょうか。相続税対策でしょうか。

一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)にご相談され、キャッシュフロー表を作成し今後の収支状況を確認されてから決めたほうが良いかと思われます。

NPO法人日本FP協会でもご紹介しております。

評価・お礼

carine さん

2015/08/15 15:28

ご丁寧にありがとうございます。

夫は3人兄弟なので、姑が亡くなった後の遺産相続でもめること、姑が最近身辺整理をし始めたことなどの理由で、姑は生きてるうちに、唯一結婚して子供もいる私たちに今のマンションを譲りたいと考えているようです。

都立高校が近所に2校ありますので、子供は全員高校まで公立の予定です。大学の私立用のお金しか用意しないつもりです。が、やはり細かいお金のこととなると、全く見通しはたっていません。

アドバイス通りファイナンシャルプラナーの方に相談してみようと思います。

辻畑 憲男

2015/08/16 09:43

評価ありがとうございます。
また何かございましたら、お気軽にご相談ください。
もし、お近くであれば私の方でもキャッシュフロー表の作成を行っています。

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