辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー)- Q&A回答「住宅ローンの選び方について」 - 専門家プロファイル

辻畑 憲男
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

辻畑 憲男

ツジハタ ノリオ
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPソリューション 
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住宅ローン10年固定か全期間固定か迷っています。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2014/07/05 13:38

住宅ローンの選択方法で悩んでいます。
注文住宅で1800万円のローンを組む予定です。
毎月の収入が少ないことや今後オリンピックなどがあり金利が上がって行く可能性があるので、長期の固定で32年返済で考えています。
(60歳までには返済したいです。)
10年固定か全期間固定かで迷っています。皆様のご意見を伺いたいです。

金利
変動1パーセント
3年固定1パーセント
5年固定1.3パーセント
10年固定1.5パーセント
全期間固定2.15パーセント

詳細
年齢 28歳
家族構成 夫婦2人
年収 約400万円
(手取り 19万円)
(ボーナス 手取り80万円)
妻は、現在仕事していません。
退職金なし。

ローンの他に固定資産税、住宅の保険 (火災地震保険等)、生命保険医療保険、自動車税などがありますので、ローンの返済額は、毎月6万円代までで考えいます。

ミシェル9176さん ( 愛知県 / 男性 / 27歳 )

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの選び方について

2014/07/06 15:15
( 5 .0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

60歳までに返済考えているのであれば、長期の固定金利が安全でしょう。
今後お子様の予定などもあるかと思われます。そうすると家計の支出の増加も予想されます。
今のような低金利であれば長期で固定し、生活設計をたてやすくしたほうがいいでしょう。

フラット35を使えるようにすると金利の低い金融機関で今月の金利ではありますが、1.73%で全期間固定が出来ます。また、フラット35Sを使えるようにするとそこから5年間、または10年間金利が0.3%優遇されます。

詳細については、下記のホームページをご参照ください。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

評価・お礼

ミシェル9176 さん

2014/07/15 00:03

フラット35は、団信生命保険料が気になりますが、色々計算してみて検討します。
ありがとうございました。

辻畑 憲男

2014/07/16 11:11

評価ありがとうございます。
また何かございましたら、お気軽にご相談ください。

団体信用生命保険は、任意加入ですので民間の死亡保険を利用すると保険料は安くなります。

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