大間 武
オオマ タケシ将来住む可能性のないマンションは売却すべきか?
マネー 家計・ライフプラン 2009/01/18 21:30都内に2002年に中古マンションを購入しました。
3年住んだ後、夫の転職で地方に移住し、2008年一戸建てを新築しました。
夫(33歳)の年収は約450万円で、幼児が2人います。
都内のマンションは現在賃貸にしており、管理費等の経費、税金、ローンをその中から支払いおつりが出ます。ローンはあと5年で終わります。
一戸建ては35年ローンで、セカンドハウスなのでローンを組むのも大変でした。
現在夫の収入のみでは、月々の生活費が足りず私もパート勤務をしています。
貯蓄はほとんどなく、自転車操業的なやりくりです。
1年後の車検前までに車も買い替えたいと思っています。
これ以上ローンを組むのは難しそうだし、組めたとしても払えないので、マンションを売却したいと私は思っています。
主人は賃貸収入の中で、マンションのローンや経費は払えているのだから、マンションは絶対に売りたくないと言っています。
私は年収450万円のサラリーマンが、投資目的でマンションを持つのは身分不相応なので、住む可能性のないマンションは良い時期に売却してしまいたいです。
車の購入のためにも、マンションは売却するべきでしょうか。
しじゅうからさん ( 長野県 / 女性 / 34歳 )
複数のシュミレーションを行い方針を決定しましょう。
しじゅうからさん、ご質問ありがとうございます。
ファイナンシャル・プランナーの大間武です。
ご質問の「賃貸所有物件について」ですが、
大きく2つのシュミレーションが考えられますね。
一つはそのまま所有した場合
二つは今売却した場合
です。
そのまま所有した場合には
ローンが終了する5年後からキャッシュフローが良くなりますが
建物の維持・修繕状況(築年数など)
立地条件、周辺状況
現在、今後の家賃相場
など現在の状況と今後の予測が必要でしょう。
また、今売却する場合には
売却価格
売却後にローン残債が残らないか?
売却によって現金がどれだけ残るのか?あるいは残らないのか?
などについてシュミレーションする必要があります。
最終的には
しじゅうからさんのご家庭全体の
今後のライフプランの状況を
ご主人さまと共有しながら
長期で所有するのか?
ローン完済後売却するのか?
今売却するのか? など
様々な可能性についてシュミレーションしていただき
今後の方向性を決定していただきたいと思います。