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大間 武
オオマ タケシ
住宅購入か、また賃貸に引っ越すか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/09/24 23:28現在、夫（29歳）と娘(2ヶ月）と私（29歳）の三人で、都営住宅に賃貸で住んでいます。
毎月の家賃が79,000円で駐車場料金も含めると、87,000円となっています。
築16年のマンションの最上階で、3LDKですが、環境が悪く、通勤にも不便なので、引越しを考えています。
その際にマンション、もしくは一軒家購入か、また賃貸住宅に引っ越すか迷っています。
月給は手取りで26万円程で、ボーナスは2倍しか出ないので、年収352万程です。
貯金は60万円しかありませんが、私の結婚前からの貯金が実は300万円あります。
住宅購入となると、住宅ローンを組むことになりますが、大体ローンは年収の6倍が払える限度と聞いたことがあり、3000万円位の住宅を購入することができるのか、不安です。
また夫も現在29歳ですので、ローンを35年も組むと、定年を過ぎても払わなくてはならなくなるのは、避けたいです。
ただ毎月の貯金が2万円しか貯められないので、住宅購入の頭金を貯めるのも相当時間がかかりそうで、いっそのことローンで払ってしまった方が良いようにも思えます。
夫は一部上場企業のサラリーマンです、私は今のところ仕事を再開する予定はありません。
どちらが賢明かどうぞ教えてください。
いちご飴さん （ 東京都 / 女性 / 30歳 ）
住宅購入・賃貸以外の予定も再度確認しましょう。
いちご飴さん、ご質問ありがとうございます。
ファイナンシャル・プランナーの大間です。
住宅購入か？賃貸か？のご質問についてですが、
住宅購入は家計収支に大きな変化をもたらし、
住宅ローンを組んで購入する方がほとんどです。
住宅ローンは組めるかどうかという点も重要なのですが
きちんと返済できるかどうかはもっと重要です。
せっかく購入出来ても、途中で返済出来なくなってしまっては
家計の破綻につながります。
住宅購入希望エリアや住宅の種類（一戸建てかマンションか）
広さ・設備・住環境などの情報収集・調査は行っていますか？
これは購入でも賃貸でも必要なことです。
また、
☆ご主人さまの転勤の可能性はありますか？
☆お子さんの教育についてはどのようにお考えですか？
☆お子さんはお一人の予定ですか？
など、住宅に関する部分以外のライフプランについては
どのようにお考えですか？
賃貸は気に入らなければ転居できますが
住宅を購入した場合はそうはいきません。
また、住宅購入後の毎月の家計収支が悪化するようでは
せっかくの住宅購入も意味がありません。
住宅購入・賃貸をはじめ、
その他のライフプランについても確認していただき
（特にご主人さまの転勤について）
長期的な視点と総合的な情報を基に
現段階での判断をしていただきたいと思います。
くれぐれも慌てず、しっかりとした計画を立てた上で実行に移しましょう。
