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大間 武
オオマ タケシ
住宅ローンの更新 変動か固定か
マネー 住宅資金・住宅ローン 2014/01/11 01:26まよっています 来月残債2100万円 残期間10年の住宅ローンの
条件更新があります
当初4900万の借り入れ繰上げ返済して
元本をへらし、将来の金利高に備えるべくがんばってきました
しかし手元の貯蓄もすくない、 月の支出もおさえたいとおもい
どういう条件でくみなおせばよいか悩んでいます
条件は変動１．１％、5年固定が1.6％。10年が２．７％です
消費税増税をまえに 経済の状況などふまえ
アドバイスいただけましたらたすかります
kimurapannさん （ 三重県 / 女性 / 43歳 ）
どこにテーマの中心を置くか決めましょう。
kimurapannさん、ご質問ありがとうございます。
ファイナンシャルプランナーの大間武です。
ご質問の住宅ローン更新についてですが、
まずは、住宅ローン残高をここまで返済されてきたことについて
よく努力されてきていると思います。
kimurapannさんも目指されてきた通り
今までは当初住宅ローンの金額が大きかったこともあり
金利上昇に備えた動きで良かったと思います。
今回住宅ローンの更新時期にきて
今後の方針、テーマをどこに置くかによって
住宅ローンの条件設定が変わってきます。
そこで、希望する条件、要件を箇条書きで書き出し、
優先順位をつけてみてください。
いただいている質問の文章から私が感じたのは
「手元資金を増やすこと」と思いました。
東日本大震災などの自然災害発生時や
その他突発的な事由により資金が必要になることも踏まえ
すぐに出せる使える資金を自分で確保することが必要です。
繰り上げ返済はkimurapannさんが目指す、安心できる
手元資金額になるまでは住宅ローンは月々の返済でも十分と思います。
なお、月々の返済にも負担感がある、家計収支が厳しい場合には
住宅ローンの条件変更の内容（金利の変更、返済期間延長等）の確認も
一度してみると良いと思います。
