真山 英二
サノヤマ エイジ住宅購入時期について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/10 13:02初めて質問します。
現在住宅購入を検討していますが、
今購入するべきか、もう少し頭金をためてから購入すべきか悩んでおります。
【現在の状況】
夫 31歳 前年度年収520万円
妻 32歳 専業主婦
子 3歳
子 来年か再来年予定
貯金 350万円
ボーナス年間90万円程度(手取り)
○家 計(毎月)
支 出 18万円
家 賃 4万5千円(親族から借りているため安い)
生活費 13万5千円(食費・光熱費・小遣い等込)
収 入 26万円(手取り)
残額貯蓄 6万円〜8万円程度
現在、購入希望の物件は諸費用込で約2400万円です。
頭金はなんとか400万円を用意し、借入2000万円と考えています。
金利や不動産価格、ローン減税、消費税の事などを総合的にみて、買い時なのかを悩んでいます。もう一人子供もと思っています。
また、家族に内緒で、クレジット(ビザ)を37万円程借りています。返済は小遣いで賄っています。
この状態で住宅ローンは組めるのでしょうか?
宜しくお願い致します。
スヌキチさん ( 千葉県 / 男性 / 31歳 )
住宅購入時期の判断に関して
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
住宅購入時期の判断に関してですが、いくつかポイントがあります。
・住宅価格に関しては、人口が増加していくエリアであれば、
今後緩やかな価格上昇になっていくと思われます。
・住宅ローン金利に関しては、現状、優遇金利等を考慮すると
至上最低の金利水準になっています。
・減税に関しては、景気対策の一環として強化されているので、
かなり有利な状況にあると思われます
単純に住宅業界の状況だけを考えれば、
安くて良いものが、低金利で、有利な条件(減税等)で
購入できる良いタイミングだと思います。
住宅ローンに関しては、現在の年収から判断した場合、
ビザの借入を考慮したとしても、特に問題がなければ、
2000万円は十分に借入可能です。
仮に2000万円を借り入れた場合、35年間、ボーナス払い無しで
毎月の支払を計算すると、
1.変動金利(金利優遇-1.4%有り):1.075%
⇒57,158円/月
2.変動金利(金利優遇無し):2.475%
⇒71,231円/月
3.固定金利(フラット35等):3.00%程度
⇒76,970円/月
となります。
上記の金額にプラスして、固定資産税・都市計画税が
ランニングコストとしてかかるので、
毎月の支払は、現在より約2万円〜4万円程度高くなります。
しかし、返済比率等を考慮しても、それほど無理がない
返済になると思われます。
住宅の購入に関しては、家族の有るべき将来像を
よく話し合って、検討する必要があります。
現在は、親御様の物件にお住まいなので、
それほど急がなくても良いのかもしれませんが、
タイミングとしては、いろいろと検討しても
良い時期なのでは思います。
ぜひ、素敵なお住まいを実現してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
スヌキチ さん
ありがとうございます。
なにも問題がなければというのは、過去に返済遅延があったりとかですよね?それは全くなく、約定どおり返済してますので大丈夫でしょうかね??
なんとか夢を実現させたいです。