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真山 英二
サノヤマ エイジ
28歳独身ですが、中古戸建ての購入を考えています。
住宅・不動産 不動産売買 2009/04/13 15:50現在28歳で、税込年収が400万円。今のところ結婚の予定はありません。
賃貸マンションに住んでいるのですが、以前から家賃がもったいないと感じていたので、中古戸建を買いたいと思っています。
車のローンが残っているのでそれを完済してからの話になるのですが、頭金ゼロで、3,000万円弱ぐらいの物件を35年ローンでと考えています。
頭の中でざっくりとした計算では問題なく返済できるのでは…と思っているのですが、諸費用・維持費等や、その他注意すべき点などあれば教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いします。
cotoonさん （ 大阪府 / 男性 / 28歳 ）
築年によって税金が大きく変わります。
一般的に言われているように、購入の諸経費は、
物件本体価格×5〜8%ぐらいの金額がかかります。
中古物件購入の際のポイントとしては、
木造住宅(非耐火構造)で、
築20年以内か、築20年超かで、
関連する税金が大きく変わってくることです。
築20年を超えると、
住宅ローン減税の対象にならず、
登録免許税の減免(住宅家屋証明がとれず)
および不動産取得税の減免がうけられません。
かなりの金額差になるので、もし、
築年数が20年前後の中古戸建を検討の場合は、
諸経費の額を慎重に見積る必要があります。
特に、不動産取得税は、購入後しばらくたってから
急に支払い請求がくるので、注意が必要です。
また、それまでのメンテナンスの状況により、
修繕費がかなり必要な場合がありますので、
その点も確認が必要です。
