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真山 英二
サノヤマ エイジ
築33年RC中古戸建ての購入、OK? NG?
住宅・不動産 不動産売買 2009/04/06 13:57築33年、鉄筋コンクリート造の中古戸建ての購入を検討しています。
売り主様は元々お金持ちで、逐次手入れはされていた（陸屋根の防水工事を3年くらい前にしたそうです）し、当時の建築費は2500万だった（事実）ので、ものは良いはず、とのことです。
ただ、ドアやサッシなどはかなり古いままなので、内装の大規模リフォームは必須と考えています。
心配なことは、築の古いRCをリフォームして、永住出来る物件になるのかどうか、またその費用はどのくらいになるのか、という事です。
なお、建物は、ほぼワンスパン構造で、１Fはガレージ＋玄関、2・3F各階48?、加えて屋上、という作りです。
立地・環境的に申し分なく、とても欲しいと思っています。
まずは建物の調査から入るべきかと考えていますが、どう動けばよいか判然としません。
リフォーム業者に頼むべきか、建築士さん等に依頼すべきか・・？
またいくらくらいかかるのか・・・？
教えていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。
YUKIO09さん （ 埼玉県 / 男性 / 39歳 ）
参考にしていただければ、、、
- ( 5 .0)
具体的な物件がわからないので、回答が難しいのですが、
自分の経験談を参考にして頂ければ幸いです。
昨年、弊社のお客様で、S46年築のRC中古戸建てを
私の仲介で購入して頂きました。
大きさや構造は、今回、「YUKIO09」さんが検討しているものと
ほぼ同じようなものだと思います。
リフォームを前提として購入してもらいました。
最終的には、およそ1400万円程度の
リフォームとなりました。
金額が大きかったところでは、
・全部の窓の取替え(サッシを枠ごと全部交換)
・屋上、バルコニーの防水と外壁の塗装
で半分弱くらいの予算を使いました。
30年以上も前に、RCで戸建てを立てることができた人は、
相当のお金持ちだったと思います。
また、そのお金持ちの方が、こだわりを持って建てた物件なので、
建物としては、とても良いものになっているのではないかと思います。
上記の物件を購入された方とは今も仲良くさせて
もらっておりますが、大変気に入って満足されております。
現物を見ていないので、いい加減なことは言えませんが、
もし物件の状態が良く、大丈夫そうであるならば、
チャレンジしてみてはいかがでしょうか?
評価・お礼
YUKIO09 さん
ありがとうございました！
ムリに耐震補強を厳密に行う必要はなさそうで、
外観からリフォーム業者さんに見てもらうこととします。
繰り返しになりますが、どうもありがとうございました！
