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真山 英二
サノヤマ エイジ
収益物件購入で自己資金不足を自宅を共同担保に入れる？
マネー 投資相談 2014/04/15 12:10お世話になります。サラリーマン大家５２歳です。いい物件が見つかりましたが自己資金が５００万円足りません。物件は価格６０００万円、ＲＣで築２５年です。残債１９０万の自宅をを共同担保に入れる事で物件購入は、可能でしょうか？
何卒よろしくお願いいたします。
補足
2014/04/15 12:14自宅は、５０００万円くらいの実勢価格だと思われます。
だいごろうくんさん （ 東京都 / 男性 / 52歳 ）
共同担保は可能です。
- ( 4 .0)
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
一般的に投資用物件に対する融資金額が伸びないとき
（足りないとき）、その他の物件を共同担保に入れて
自己資金相当分とすることはよくあります。
今回、詳細は分かりませんが、東京のご自宅の実勢価格が
5000万円くらいとすると、おそらく銀行の評価額は、
2000万円～3000万円くらいの間だと思われます。
ご自宅に対する住宅ローンの残債が190万円くらいだと
500万円相当の担保余力は十分にあると思われます。
共同担保を含め、担保評価に関しては、
金融機関によってバラつきが大きいので、
今回検討している金融機関の担当者にも
確認をとってみるのが良いと思います。
蛇足ですが、自宅の共同担保は不動産投資における
最終兵器だといっても過言ではありません。
詳細が不明なので無責任な発言になってしまうかもしれませんが、
お聞きしている範囲において、ご自宅の担保余力はかなりあると思われます。
今回の500万円相当分に適用するよりも、もっと大きく活用することを
検討しても良いのかもしれません。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
だいごろうくん さん
2014/04/15 22:24
さっそくの御回答、本当に有り難うございました。大変参考になりました。
その後、保険からの借入，敷金の相殺等で自己資金不足分３００万位になりました。
自宅を共同担保に、しないで済むよう頑張って資金繰りしたいと思います。
良い方法があればよいのですが・・・・
