真山 英二(不動産コンサルタント)- Q&A回答「現状ではむずかしいと思われます。」 - 専門家プロファイル

真山 英二
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

真山 英二

サノヤマ エイジ
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
Q&A回答への評価:
4.7/425件
サービス:1件
Q&A:950件
コラム:107件
写真:2件
お気軽にお問い合わせください
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。
印刷画面へ
専門家への個別相談、仕事の依頼、見積の請求などは、こちらからお気軽にお問い合わせください。
問い合わせ
専門家への取材依頼、執筆や講演の依頼などは、こちらからお問い合わせください。
取材の依頼

家を購入したいと思っています

住宅・不動産 不動産売買 2013/11/22 21:48

自営業(株式会社)8期目黒字決算 社員は自分とアルバイトだけ
年収360万円 
分譲マンションに住んでいます。
築6年(ローン完済)
年齢34歳

それで、田舎に最初買ったのですが、仕事が上向きなので
今住んでいる家を賃貸に出して
都心に家を購入したいと考えています。

しかし、年収が360万円と低く、仕事が上向きになってきているとはいえ
確定申告だけで判断されると今年は借入金額が低く、借入れが出来る額が低いようです。

1年待てばいいのですが忙しいときに移り住みたく、賃貸物件に住むのは
個人的に買って支払った方がよいと考えているため、できることなら購入したいです。

希望は4000万円後半で中古でいいので70平米のマンションを購入したいです。
貯金は400万円です。

厳しいでしょうか。

enoytkさん ( 埼玉県 / 男性 / 35歳 )

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

16 good

現状ではむずかしいと思われます。

2013/11/24 12:18

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

「enoytk」さんが、株式会社の代表取締役で役員報酬が360万円、
自己資金が400万円という前提で話をさせて頂ければと思います。

上記の前提では4000万円後半の物件は難しいと思われます。

住宅ローンの借り方として、
 1.都市銀行等からの借入れ
 2.フラット35での借入れ
 3.その他の金融機関からの借入れ
等があります。

例えば、1.都市銀行からの借入れをした場合、
返済比率40%、審査金利4%、借入れ期間35年で
計算をすると、その他の借入れがない想定で、
借入可能額は、2710万円程度になります。
2.フラット35での借入れを想定しても
約2700万円程度の借入れとなります。
また、会社の経営者は個人事業主と同様に、
金融機関から不動産本体価格の2割を自己資金で
出してほしいと言われるのが一般的です。

仮に3300万円の不動産を購入した場合、
諸経費を200万円程度と仮定すると、
合計3500万円が必要になります。
2700万円を借り入れで対応したとしても、
残りの約800万円を工面する必要があります。
貯金で400万円を出したとしても、別途400万円くらいが必要です。

したがって、4000万円後半の不動産購入を
考えた場合には、現在の貯金400万円とは
別途で1600万円~2100万円くらいの現金が
必要になってしまいます。

借入先として、3.その他の金融機関を選んだ場合、
ある程度借入れ可能額をのばすことは可能ですが、
自己資金もしくは共同担保等を要求されます。
具体的には、スルガ銀行や三井住友トラストL&F等が
対応してくれます。

会社の経営状況等によって多少の優遇はありますが、
どちらにせよ、現状では4000万円後半の物件は難しいと思います。
今後、自己資金を増やす、個人としての収入をアップ等の
対応が必要となります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

プロフィール評価・口コミ対応業務経歴・実績連絡先・アクセスサービスQ&Aコラム写真