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真山 英二
サノヤマ エイジ
旧宅は賃貸不可？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/05/02 04:02戸建新築のため銀行に住宅ローンの事前審査をしてもらったところ、承認はされたものの、現在住んでいる分譲マンション（ローンは完済）を賃貸に出さないことを条件とされました。
売却するか賃貸にするか、選択肢があると思っていたのですが、このような条件は一般的なものなのでしょうか。だとすればどういう趣旨によるものなのでしょうか。それとも他の金融機関では異なった対応をされる可能性があるのでしょうか。
こねこねこねこさん （ 香川県 / 女性 / 43歳 ）
完済済みの物件の使用制限を受けることは通常ありません。
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ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
一般的に、住宅ローンを完済している物件については
完全に自分のもの(所有権）になっているため、
その使用を制限されることはありません。
賃貸に出さないように言われれている物件は、
現在の分譲マンションではなくて、もしかしたら、
戸建新築の方ではないでしょうか？
参考までに、住宅ローンは、
原則として自己居住用の住まいに対する融資となります。
したがって、住宅ローン返済中の物件を賃貸に出して、
融資をしている金融機関にバレてしまうと、
金融機関から何らかの連絡があると思います。
ただ、現実的に、民間の金融機関であれば、
見て見ぬふりをしたり、表面的な通達だけで済まして
しまうケースも多いと思います。
今回、本当にローン完済済みの分譲マンションに対する利用制限を
融資条件としているのであれば、特殊なケースで、
その銀行特有のものだと思います。
別の金融機関では、特にそういった制限はつけられないと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
こねこねこねこ さん
2011/05/07 07:01
ありがとうございます。
再度確認したところ、「賃貸できないのは新しいほうでした、ゴメンナサイ」と担当者様。
お答えいただいたように、通常完済済みの物件の扱いをとやかくいわれるはずはないと考えていたのですが（そのために完済を早めました）、審査の途中、紆余曲折があったので特に制限をつけるようなケースがあるのかと腑に落ちない思いでした。
おかげさまでよく理解できました。
どうもありがとうございました。
