真山 英二
サノヤマ エイジ賃貸人名義変更について
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/02/25 10:47私は家賃70000円で、管理費5000円のマンションに住んでおりますが、賃貸人名義変更したかったら、大家さんに変更手数料は家賃(70000円)の一か月分ではなく、管理費を含める賃料(75000円)の一ヶ月分だと言われました。本当に管理費の分まで支払わなければならないでしょうか?ご回答をお願い申し上げます。
saiyisamuさん ( 神奈川県 / 男性 / 33歳 )
賃貸借契約における名義の変更手数料について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
一つ確認をしたいのですが、今回、
借主(賃借人)の名義変更でしょうか、
それとも貸主(賃貸人)の名義変更でしょうか?
文面からは、借主の名義変更のように感じました。
ただ、どちらにしても名義変更について規定は特にありません。
貸主、借主の双方が合意したところで
実務的に名義変更が行われているのが実情です。
特に、借主の都合で借主の名義変更をする場合、
(例えば、離婚等でご主人名義を奥様名義にするなど)
厳密には、今までの借主との賃貸借契約を解除して
新しい借主と賃貸借契約を締結しなおすことと同じです。
したがって、大家さん(貸主)によっては、名義変更ではなくて、
新しい名義人と再度賃貸借契約を結び直して欲しい
と言われることもあります。
その際には、契約に必要な費用(礼金、仲介手数料等)までも
かかる場合もあります。
名義変更については、特に規定はありませんので、
名義の変更料としては賃料だけにしてほしいと
交渉してみてください。
大家さんもしくは管理会社次第では、
それで良いと言ってくれる場合があると思います。
また、貸主(賃貸人)の都合で貸主の名義を変えるのであれば、
通常は、賃貸人の名義を変更した書面をやり取りするだけで
特に名義変更料等は発生しないのが一般的です。
とにかく、特に規定はありません。
名義変更をする理由、貸主と借主の力関係等によって
実務的には、かかる金額が確定します。
少しでもお役に立てれば幸いです。