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真山 英二
サノヤマ エイジ
賃貸アパートで病死
マネー 不動産投資・物件管理 2011/01/29 17:54賃貸アパートを経営しています。1年前にご年配の入居者さんがアパートで病死していました。ﾘﾌｫｰﾑ後すぐに、新しい入居者が決まり、その方には、事情を話して了承後入居していただきました。が、その方がこの春に転勤になり、再募集することになりました。次回の入居希望の方にも病死の件、伝えなければならないのでしょうか。
にらにらさん （ 群馬県 / 女性 / 46歳 ）
不動産取引における告知事項について
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ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
病死や自然死については、通常、
不動産取引の際の告知事項にはあたりません。
ただ、病死から発見までに相当の時間がかかり、
近所で事件みたいに取り扱われた等の経緯があれば、
一応告知をしておいた方が良いと思います。
今回、病死から発見までの経緯で、
特殊なものがなければ、告知をする必要はないと思います。
参考までに、
自殺や他殺等の心理的瑕疵がある物件の告知義務については、
不動産業者の法定講習等でもよく話題になるものの一つです。
例えば、
自殺してから10年以上たっているとか、
賃貸に出して、何回も賃借人が変わっていて、
その間、特に問題がなかった等の心理的瑕疵が
十分に薄れているといえる場合には、
説明をしなくても良いと言われています。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
にらにら さん
2011/02/05 15:25
回答ありがとうございます。
春の移動時期の前に疑問が解決できて、ほんとにホットしてます。
