ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

注文住宅を建てるには、大きく３つのことを確定する必要があります。

　・資金計画（自己資金、借入金）
　・建築計画（間取、工務店）
　・物件（土地）

それぞれが関連しているので、
最終的には全てが最後に確定するというのが実情です。

例えば、予算を決めておいても、モデルルーム等へ行くと
「ちょっと」よいもの（グレードの高いもの）が欲しくなります。
物件を見に行くと、なかなか希望に合う土地が見つからず、
予算を上げなければならないこともあります。
逆に、掘り出し物の土地が見つかって、土地の価格が
下がったために、建築計画を変更する場合もあります。
また、親からの資金援助がある場合もあります。

頭で考えていてもなかなか進まないので、
まず第一歩を踏み出してください。

ホームページ等でセンスが合いそうな工務店や
ハウスメーカーを見つけてください。
そこで、家族構成や建物に対するご要望（予算の概算等）
をお伝えして、簡単な間取りプランを作成してもらってください。
基本的に、ラフプランであれば、無料で対応してくれます。

次に、そのプランが入りそうな土地を希望のエリアで
不動産屋さんに探してもらってみてください。
ハウスメーカーや工務店でも探してくれる場合があります。

その時点で、
　だいたいこんな感じの建物で
　だいたいこんな感じの土地で
　だいたいこんな感じの予算に
なることがわかると思います。

その後は、家族会議で、
それぞれの項目を調整してみてください。

例えば、
　住宅ローンの借入金額を大きくして予算を伸ばす
　親からの資金援助をお願いする
　予算が合わないから建物を少し小さくする
　予算に合うように希望する土地のエリアを変える
　建物のメーカーを変更する
等々

試行錯誤の連続となりますが、
資金計画、建築計画、物件（土地）
のそれぞれを微調整しながら、
検討をすすめて、理想のマイホームを
実現してください。

一般的な話とはなりますが、
二世帯住宅の場合は、建坪（建物の延べ床面積）として
少なくとも40坪以上は必要だと思います。
また、土地を探す場合には、建ぺい率、容積率を考慮してください。
土地面積が小さくても、容積率が高ければ
3階建て等で対応できる場合があります。

少しでもお役に立てれば幸いです。