現在、神奈川県にて市街化調整区域にある下記のような状況の土地を検討中です。
・該当物件の右に2軒の民家、一番右は公道に接していて私道の地主
・該当物件と右隣の民家は私道を使わせてもらっている。
・該当物件の左隣に駐車場、駐車場は公道に接している。
・駅から徒歩10分圏内
・市街化調整区域
・公道に未接道（旧所有者は隣に家を構える地主の幅員2mの私道を無償で使わせてもらっていた）
・市の都市計画道路予定地
・近隣の市街化区域に比べると６割程度の値段


値段が魅力的だった為、不動産仲介業者と設計をお願いしようとしている建築士から別々に市に確認してもらったところ条件付で再建築可との返事をもらえました。
条件は該当物件隣とその右隣の民家についても２ｍの道路幅員（私道）を確保する事と公道に接している一番右の民家（私道の地主）の印鑑証明書付きの再建築の承諾書をもらうこととなっています。
当方としては接道していない物件の購入は将来的にリスクが大きいので、物件左の駐車場
の一部（3m幅×長さ10m）を購入して接道の問題を解決できないかと考えております。

ここで問題となっているのは、駐車場の一部を購入できるのであれば該当物件の購入する
という流れにしたいのですが、駐車場の所有者と該当物件の所有者が違うこともあり
仲介業者としてはそういった条件での交渉は難しいといっています。
さらに、当初この物件は再建築不可であった為値段が安かったのですが、
再建築できるとなると高くなる可能性があると仲介業者に言われています。
「市街化調整区域」「未接道」「都市計画道路予定地」と悪条件が重なっているのですが
場所も気に入っており、値段もかなり安いためどうしたものかと考えております。

疑問として抱えている点を整理すると
・どういった流れで話を進めればよいものか？
・売主は再建築できることに気づいていなかったが、可能とわかったら値段が上がるものなのか？
・都市計画道路がもし始まった場合、立ち退きの保障はどの程度してもらえるのか？
・仲介業者ではなく、売主の不動産業者に直接話をしたほうが良いのか？
・駐車場の一部を購入する場合の値段はどのくらいになるものなのか？
・また他にどのようなリスクは考えられますか？

よろしくお願いいたします。