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真山 英二
サノヤマ エイジ
収入合算・保証人について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/12/16 14:21近く、三井住友銀行へ住宅ローンの申込みに行く予定ですが、借り入れ額が大きい為、主人だけでなく私も収入を合算するか、保証人にならなければとまわりからいわれております。ですが、先月クレジットカードのキャッシングと三井住友のカードローンを旧姓で借りており残りを急いで一括返済したばかりです。三井住友のカードは
先日解約いたしました。
こんな状況であれば主人だけだったら通った話も私のせいで通らないことになるでしょうか？
主人30歳 年収約４６０ 勤務年数１０年
妻 31歳 年収約３００ 勤務年数８年
借り入れ希望額 約３千万弱です。
よろしくお願いします。
補足
2010/12/16 14:21お返事ありがとうございました。
しかし、お恥ずかしい話、クレジットカードのキャッシングの方だけ、延滞が何度もあります。
長い延滞ではありませんが、引き落としの日までにお金を入れておくのが送れ、再引き落とし
日に落とすといった事ですが、、。つい楽に考え、お金があっても引き落としの口座とは違う口座からの引き落としにしていたため、いれにいくのが面倒な月は再引き落とし日までにいれにいこうといった考えでした。この時になりすごく大事な事だったんだなと後悔しています。
こういった状況を最悪保証人になる場合、銀行の方に先にお話するべきでしょうか？
それとももうそれ以前の問題でしょうか？よろしくお願いします
ゆりのはなさん （ 和歌山県 / 女性 / 32歳 ）
収入合算と連帯保証人について
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ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
ご主人に、その他の借入等がないと仮定し、
一般的な銀行の審査基準で試算すると、
（返済比率35％、借入期間35年、審査金利4％）
ご主人単独での借入最大可能額は、3030万円となります。
あくまでも、ご主人にその他の借入等がないことが前提ですが、
借入希望金額が3千万円弱とのことなので、
奥様を収入合算で加えなくても、
ご主人単独で借入は可能だと思われます。
また、今回、三井住友銀行でなければならない理由があれば別ですが、
お聞きしている範囲においては、他の都市銀行であれば、
奥様の連帯保証人を要求されることはないと思います。
奥様の過去のクレジット情報が気になるのであれば、
別の都市銀行等をあたってみるのが良いと思います。
今回、基本的には、ご主人だけで借入可能なケースです。
仮に奥様が連帯保証人になったとしても、
過去の履歴等については特に触れなくても大丈夫だと思います。
過度に心配するほどではありません。
ぜひ、がんばって素敵なマイホームを実現してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
ゆりのはな さん
2010/12/21 13:45
お返事ありがとうございました！
審査が通ることを願ってがんばります！！
