ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

住宅ローンについては、
支払い者の支払い能力と物件の担保価値の
両方で審査が行われ、判断されます。
債務（住宅ローン）に応じた担保（物件に対する抵当権）が
セットになっています。

ご質問の１についてですが、

元夫の両親や兄弟に連帯保証人を替ってもらいたい場合には、
その誰かに「pinga」さんの建物持分（５分の１）を買い取ってもらい、
その買い取った方が連帯保証人となるのであれば、
金融機関も対応をしてくれると思います。

また、仮に元夫に十分な支払い能力があり、
「pinga」さんが持分を元夫に売却もしくは贈与できるのであれば
「pinga」さんの連帯保証人をはずしてくれる可能性はあります。

つまり、金融機関としては、
　・住宅ローンが確実に返済されること
　・最悪な場合、担保を抑えられる（競売にかけられる）こと
の2点が成り立っているのであれば、通常は、
連帯保証人の変更等の条件変更に対応してくれます。


ご質問の２については、
「pinga」さん持分の変更は可能です。
持分変更の方法は、譲渡（不動産の売買）もしくは
贈与の2通りがございます。

ただし、持分を変更したとしても、
住宅ローンの連帯保証人をはずしてもらえるのか
どうかは別問題です。

今回、将来的なものも含めて支払い義務を
回避したいというのが趣旨であれば、
やはり、質問１のような対応が必要になると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。