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真山 英二
サノヤマ エイジ
コラム一覧
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地元っていいね！
From 真山英二（さのやまえいじ） 「うわぁ、、、ちょっとヤバいかも、、、」 参加人数が、ハンパじゃありません。 昨日、地元二俣川でハロウィンのイベントがありました。 コンビニの店長さんが、軽く個人で始めたイベントです。 店長さんとは、個人的にも親しいので微力ながらうちも協力させてもらっています。 なんと、今年で８年目になりました。 毎年、参加人数が増え、今年は、商店街の人たちを巻き込んで地...(続きを読む)
即答を求められること、No1は！？
From 真山英二（さのやまえいじ） 「どんな、カタチでしたっけ？」 「う〜ん、ゴメンなさいさすがにそこまでは、、、」 「図面で確認できるか調べて、分からなかったら現地を見てきます」 お客様から即答を求められ、、、 すぐに分かる場合と分からない場合があります。 それは、、、 「エアコンのコンセントの形状です」 お客様がエアコンを買いに行ってお店の人からコンセントの形状を聞かれて慌ててこちらに電...(続きを読む)
何を契約しているのか、わかっていますか？
From 真山英二（さのやまえいじ） 「わかりました、いろいろとありがとうございました」 感謝の言葉をいただきました。 不動産のコンサルティングをやっているといろいろなケースに出会います。 今回も、ある人の相談を受けていて結局、手付解約をすることにしたとの報告を受けました。 解約合意書には、仲介人（いわゆる仲介業者）に仲介手数料を全額支払うことになっていました。 売買契約書にもその記載があり当...(続きを読む)
今日もセミナーをやってきました。
From 真山英二（さのやまえいじ） 「これからの展望を教えてください」 「全国にこの仕組みを導入し、高齢化社会のインフラにしたいです」 今日は、全日本不動産協会横浜支部の研修会に講師として呼ばれてセミナーをおこなってきました。 不動産業者向けの研修で、不動産業界の現状分析と将来予測、そこでの生き残り策についてお話させていただきました。 もともと、経営コンサルタントなのでこういった話は個人的に...(続きを読む)
ちょっと便利な豆知識：この高さ、どれくらい？
From 真山英二（さのやまえいじ） 家の中で、息子がゴソゴソと何かをいじっています。 「これって、何センチ？」 「そうだね、２０センチぐらいじゃない！？」 端から慎重に定規をあてて、じっと目盛りを見ながらしばらくして、 「ブッブー、２４センチでした！」 最近、小学２年生の子が、学校から３０センチの竹定規をもらってきました。 今でも竹の定規なんだぁ、、、ちょっと懐かしく思いました。 小学２年生...(続きを読む)
「それ、違いますよね！」（怪訝、、、）
From 真山英二（さのやまえいじ） 「それ、違いますよね！」 けげんそうにお客さんが言います。 「ちょっと待ってください。ええっと、、、」 不動産の販売図面をグルグル回しながら部屋の配置を確認します。 「いやっ、、、こちらが南側に、、、」 夜の案内で、外はもう暗くて何も見えません。 図面上は正しいはずなんだけど、、、 ちょっと、確認させてください、、、（涙×恥） もう、１０年以上も経ちますが...(続きを読む)
危ない！キキッ、キーーー、ガッシャン！
From 真山英二（さのやまえいじ） 危ない！！ キキッ、キーーー、ガッシャン！ 子どもが横から来た車にびっくりして転倒。 急いで、かけよって、、、 鼻血を出してちょっとぐったりしています。 「気持ち悪くない！？」声をかけます。 無言で首を横に振る姿を見て少し安心。骨折はしていなさそうです。 道の横にとりあえず寝かせておきます。 かなり、ドキッとしました。 もう、１年半くらい前のことです。 ...(続きを読む)
「ちょっと話があるんですが、、、」（嫌な予感）
From 真山英二（さのやまえいじ） 「ちょっと話があるんですが、、、」（嫌な予感） 契約前日にご主人からの電話です。 ちなみに、今まで一度も会ったことがありません。 当然、嫌な予感がします、、、 この家族、いつも奥さんが子ども達を連れて家を見に来てくれていました。 そして、よく奥さんが言っています。 「家が欲しいんだか、欲しくないんだか、、、結局、最後は文句を言うのよ。」 奥さんとしては、...(続きを読む)
住宅ローン計算の基礎
From 真山英二（さのやまえいじ） このアイテム、何かわかりますか？もちろん、電卓ではありますが、、、 不動産屋さん、必携の「ローン電卓」です。 正式名称なのかどうかはわかりませんが、一般的に家電量販店などでは、「金融電卓」と呼ばれています。 個人的な話になりますが、経営コンサルタントから不動産業に移った時、パソコンよりもこのローン電卓の方が使用頻度が圧倒的に多かったです。 今回は、「住宅ロ...(続きを読む)
マイホーム選びで成功する人の心構え！
From 真山英二（さのやまえいじ） 「失敗しない老人ホームの選び方」 昨日のセミナーのテーマです。 今年に入ってからも、月に数回のペースで講師をさせてもらっています。 毎回、３０人から５０人くらいの人が話を聞きに来てくれます。 高齢化社会でもっともニーズのある話の一つだと思います。 マイホームと老人ホーム、、、 全く別物に聞こえる人も多いと思います。 でも、実は全く”同じ”ものです。 生活の...(続きを読む)
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