真山 英二

住宅ローンを借り換えた場合に、住宅ローン控除の申請として 再度確定申告をしなければならないかどうかについてです。   前提としては、現在、住宅ローン控除を受けているとします。 サラリーマンの方であれば、税務署からの書類を年末調整の時期に 会社に提出をして、住宅ローン控除を受けていると思います。   まずは、借り換えによって、住宅ローンとしての借入額が 増えているのか、減っているのか...(続きを読む)

売主に関する事項で、「売主の表示」があります。 売主が、登記名義人と同じなのか異なるのかを 記載しています。 実は、不動産取引において、 他人の土地や建物を売買することも可能です。 したがって、大前提として、 売買契約の売主が現在の所有者かどうかを 確認する必要があります。 仮に、所有者でない場合は、その物件の所有権が 現在の所有者から売主に完全に移転できる事を 確約してもらう必要がありま...(続きを読む)

不動産売買の重要事項説明書における 「第三者による占有」についてです。   契約書等において、第三者とは、 買主および売主等の当事者以外の人を指します。   不動産の取引においては、売主の親族や賃借人等が 建物を使用している場合にその使用根拠（賃貸借契約内容等） を説明する項目です。   実務的なポイントとしては、その内容を具体的に確認しておくことです。 まずは、占有者が引渡...(続きを読む)

重要事項説明書には、不動産業者についての説明があります。 その一つが、宅地建物取引業者の免許番号です。 例えば、 『神奈川県知事（７）第１４２０６号』 といった表記になります。   上記の表記については、大きく３つの部分に分かれます。 免許の種類、更新の回数、業者番号です。   免許の種類は、国土交通大臣免許と都道府県免許の２種類です。 ２以上の都道府県に宅地建物取引業を営む事...(続きを読む)

Ｗｅｂマガジン「リビングライフ」にハッピーハウスが掲載されました。 インタビュアーは、「エンクミ」こと、遠藤久美子さんでした。 実際に取材で、ハッピーハウスまでご来店頂きました。 とてもまじめで、真摯で、奇麗な方でした。 実際に、遠藤久美子さんにお会いして、すごくファンになりました。   掲載記事は、下記リンクをご参照ください。 http://www.living-life.net/...(続きを読む)