真山 英二(不動産コンサルタント)- コラム(10ページ目) - 専門家プロファイル

真山 英二
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真山 英二

サノヤマ エイジ
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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コラム一覧

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「取引態様」の見方について

「取引態様」の見方について 重要事項説明書には、「取引態様」が明記されます。   取引態様から、不動産業者がどのようにその取引にかかわっているのかを 判断することができます。   取引態様の種類としては、 「媒介」、「代理」、「売主」 の3種類があります。   実務的なポイントは、宅建業者が「売主」なのかどうかです。   宅建業者が売主の場合は、消費者保護の観点から、 宅建業法で、自ら売主に対する8つ...(続きを読む)

2010/11/27 23:00

「免許番号」の見方と活用方法について

「免許番号」の見方と活用方法について 重要事項説明書には、不動産業者についての説明があります。 その一つが、宅地建物取引業者の免許番号です。 例えば、 『神奈川県知事(7)第14206号』 といった表記になります。   上記の表記については、大きく3つの部分に分かれます。 免許の種類、更新の回数、業者番号です。   免許の種類は、国土交通大臣免許と都道府県免許の2種類です。 2以上の都道府県に宅地建物取引業を営む事...(続きを読む)

2010/11/26 23:00

不動産購入に成功する鍵 ~業者選び~

不動産購入に成功する鍵 ~業者選び~ 不動産購入で成功するには、自分たちの家族に合った良い物件を将来まで含めて安心な資金計画で購入することが必要です。つまり、「物件」と「お金」の両方で、成功しなければなりません。 そこで最大のポイントは、一緒に住まい探しをサポートしてくる不動産業者です。不動産探しの大半の作業は、不動産業者を通じて行われます。物件探しから資金計画等々まで、「物件」と「お金」の両方で、質の良いサービスを提供してくれる不...(続きを読む)

2010/11/07 23:00

リビングライフに掲載されました。

リビングライフに掲載されました。 Webマガジン「リビングライフ」にハッピーハウスが掲載されました。 インタビュアーは、「エンクミ」こと、遠藤久美子さんでした。 実際に取材で、ハッピーハウスまでご来店頂きました。 とてもまじめで、真摯で、奇麗な方でした。 実際に、遠藤久美子さんにお会いして、すごくファンになりました。   掲載記事は、下記リンクをご参照ください。 http://www.living-life.net/...(続きを読む)

2010/10/26 23:00

不動産に関わる資格について、、、、

不動産に関わる資格について、、、、 本日(10/17)は、 『宅地建物取引主任者資格試験』、 いわゆる宅建の試験日でした。   実は、去年に引き続き、今年も宅建試験に行ってきました。 試験監督員として、、、。   今年も、22万人を超える受験者がいるそうです。 受験料が一人7,000円なので、 ずいぶんと大きなビジネスだと思います。   自分が受け持った教室でも、 10代の学生から、60代まで、 とても幅広...(続きを読む)

2010/10/17 23:10

ドンキホーテにかわって一カ月、、、

ドンキホーテにかわって一カ月、、、 ハッピーハウスの真山(さのやま)です。 弊社は、相鉄線二俣川駅北口の長崎屋の2Fで営業を続けていました。 新聞等の話では、長崎屋の中で一番の売上店が二俣川店とのことです。 その長崎屋二俣川店が、先月(平成22年9月10日)、 「ドン.キホーテ二俣川店」にリニューアルしました。 売上低迷を挽回するためには仕方がなかったようです。   正直なところ、長崎屋がドンキホーテにかわることに対し...(続きを読む)

2010/10/10 23:00

大ヒット商品はこれだ!2010年度版に掲載されました。

大ヒット商品はこれだ!2010年度版に掲載されました。 ハッピーハウスの真山(さのやま)です。   ハッピーハウスは、 「住まい探しは人生最大のエンターテイメント」 を掲げ、皆様の住まい探しをサポートしてきました。   その取り組みが、 ミスター・パートナー 発行 「2010年度版 大ヒット商品はこれだ!」 (P91 企業の扉の特集ページ) に掲載されました。   従来の物件押し売り型の不動産仲介ではなく、 不動産コンサルタン...(続きを読む)

2010/10/07 21:00

2010年8月の住宅ローン金利速報

2010年8月の住宅ローン金利速報 ハッピーハウスの真山(さのやま)です。 今月は、さらに中長期の金利が下がったころから、 フラット35および固定期間特約付変動金利もほぼ下がりました。 SBIモーゲージ、日本モーゲージサービス等が、 2.23%(前月比 ▲0.9%)です。 正直なところ現状での金利トレンドがつかみきれません。 ユーロ圏の不安定要素、国内の政情等々を注視しながら 今後もご報告できればと思います。 とりあ...(続きを読む)

2010/08/02 23:15

不動産投資基本講座 レバレッジ効果について

不動産投資基本講座 レバレッジ効果について 不動産投資基本講座 レバレッジ効果について レバレッジ効果とは、「てこの原理」のことです。 不動産投資においては、借入金を活用して、 実際の自己資金以上の投資効果を引き出すことを言います。   レバレッジ効果の具体例 仮に700万円の現金を保有していて、 1.利回り10%のマンションをすべて現金で購入した場合 2.利回り10%のアパートを自己資金と借入金で購入した場合 で比較を行います(詳...(続きを読む)

2010/07/06 23:00

第2回 変動金利における金利上昇リスクについて

第2回 変動金利における金利上昇リスクについて 今回、住宅ローンの金利上昇リスクについてご説明致します。  変動金利を選択した場合、半年ごとの金利見直しがあります。 現在の低い金利水準を考慮すると、今後は金利上昇が予想されます。 その際に、何を基準にして、どれくらいのリスクを見積もっておけば良いのでしょうか?   一つの目安は、金融機関の審査金利です。 金利上昇は、借り手以上に貸し手である金融機関にとって大きなリスクです。 金利上...(続きを読む)

2010/07/02 23:59

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