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28歳独身ですが、中古戸建ての購入を考えています。
住宅・不動産 不動産売買 2009/04/13 15:50現在28歳で、税込年収が400万円。今のところ結婚の予定はありません。
賃貸マンションに住んでいるのですが、以前から家賃がもったいないと感じていたので、中古戸建を買いたいと思っています。
車のローンが残っているのでそれを完済してからの話になるのですが、頭金ゼロで、3,000万円弱ぐらいの物件を35年ローンでと考えています。
頭の中でざっくりとした計算では問題なく返済できるのでは…と思っているのですが、諸費用・維持費等や、その他注意すべき点などあれば教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いします。
cotoonさん （ 大阪府 / 男性 / 28歳 ）
修繕費等について
cotoon様、初めまして。
不動産鑑定士の碓井(うすい)と申します。
諸経費・税金等に関しましては、
他の専門家の方が詳しく回答してらっしゃいますので、
修繕費等についてコメントさせて頂きます。
マンションと違って、修繕積立金の不要な戸建住宅ですが、
実際に所有すると当然修繕が必要な箇所が出てきます。
これが、何時・どのような箇所で発生するかを、
ミサワホームさんが上手くまとめてらっしゃいますので、
ご参照下さい。
⇒ミサワホーム・メンテナンススケジュール
上記サイトでも分かりますように、
特に20年目あたりに大きな出費が重なる訳ですが、
これに備えるためには、新築での購入を前提にした場合で、
『最低月1万円・出来れば月2万円』を、
積み立てておくのが望ましいと言われています。
中古住宅の場合、当然修繕必要となる記事が早まりますので、
その分、修繕の積み立てを新築よりも多めに行っておかないと、
『突然の出費』でうろたえてしまうことになります。
購入時の資金計画には、
このあたりのことも織り込まれると良いと思います。
なお、手前味噌ではありますが、
弊社サイトには、もう少しマクロ的な話ですが、
物件選びのポイント等書かせていただいております。
よろしければご参照下さい。
⇒(株)碓井不動産鑑定士事務所ウェブサイトへ
☆不動産に関する『正しい知識』と『楽しみ方』を発信し、
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(株)碓井不動産鑑定士事務所
