Tweet
小さな事でも気軽に相談できるよう心がけています。
大長 伸吉
ダイチョウ ノブヨシ
(
東京都 / 不動産投資アドバイザー
)
ランガルハウス株式会社 代表取締役 アパート経営アドバイザー
050-3633-5098
グループ
土地取得時の注意・接道2m未満
1
アパート経営
年金大家ノウハウ取得会
2011-09-08 17:00
建築基準法上の道路に2m以上接していない土地は、再建築不可の土地となります。
現在販売中の敷地の接道の様子です、写真の上側が道路、左下が販売されている土地。（右下が隣の敷地）
土地情報（マイソク）では接道が2mとなっており、再建築不可との記載もない土地です。
測量図では、2mが確保できている土地でした。
しかし現地確認したところ、この写真のように２ｍが確保できていません。
隣地との境界線上にブロック塀（写真下部）があり、有効2mが確保できていないのです。
私たちがサポートをしているのは収益アパート（戸建住居ではありません）でして、この「有効2m」が確保できていないと、建物の検査済証がとれず、銀行融資が下りないと言う危険があります。
このような土地は、それなりに対策があるのですが、土地情報（マイソク）だけではなく、常に現地の確認をすることをお薦めします。
