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大長 伸吉
ダイチョウ ノブヨシ
アパート経営 - 年金大家ノウハウ取得会 のコラム一覧
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超低金利の住宅ローンを賃貸併用住宅の取得時に活用する。
１％を下回る借入金利時代に突入しました。
これが、いま戸建住宅やマンションを取得超低金利の住宅ローンは賃貸併用住宅でも大きなメリットする人が増加している理由です。
0.9％で借り入れができるなど、とてつもない優遇金利です。
3000万円を借り入れたとして、毎月の返済額は8.3万円。
低金利の時代であるため、東京都下（多摩地区など）のファミリー向け新築マンションならば3,000万円で購入す...(続きを読む)
３／１３（木）丸の内・賃貸併用住宅セミナー 残り２席です。
３／１３（木）１９：００にＪＰタワーにて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせです。
沢山のお申し込みをいただきまして、
ありがとうございます。
おかげさまで、残り２席となりました。
このセミナーの最後の紹介をさせていただきます。
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【タイトル】 サラリーマンの副収入・資産形成・年金対策賃貸併用住宅セミナー
副収入を得ながら、資産形成を行い、年金対策及び相続対策ができる『賃...(続きを読む)
３／１３（木）賃貸併用住宅セミナー（丸の内ＪＰタワー）残り１３席です。
３／１３（木）１９：００にＪＰタワーにて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせです。
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【タイトル】 サラリーマンの副収入・資産形成・年金対策賃貸併用住宅セミナー
副収入を得ながら、資産形成を行い、年金対策及び相続対策ができる『賃貸併用住宅』が注目されています。
消費税増税、平均年収減少、年金問題、相続税改正のこの時代、今こそ、自己防衛が必要です。
自立しなければなりません。
...(続きを読む)
石川県七尾市、千葉県茂原市の人口減少対策から見えてくること。
年金問題の原因は人口減少であり、この人口減少による影響は、今後様々なところで顕著になってきます。
賃貸経営でも人口減少によって、入居者が減ることは問題となります。
対策は、
（１）人が減らない立地を選ぶこと、
（２）競合する物件よりも魅力のある住空間を提供することです。
「人口減少」という言葉１つについては、様々なとらえ方があります。
日本から人がいなくなってしまうわけでは...(続きを読む)
台風大雨対策の為に、大雪の後に雪が積もっている雨どいを撮影しておきましょう。
昨日は、かなりの積雪でしたね。
東京でも、40年ぶりの大雪とのニュースもありました。
このタイミングだからこそ撮影したいものがあります。
それは、雨どいに雪が積もっている様子。
この写真はどこにでもある一般住宅です。
戸建でも、アパートでも、
古いタイプの雨どいは、雪に弱いつくりとなっています。
この大雪による荷重ストレスによって、
雨どいが曲がってしまうことがあります...(続きを読む)
確定申告での注意と、税理士さんの活用方法
今日のタイミングで、いよいよと言えば、オリンピック開会式ですが、オリンピックに集中しても、確定申告を忘れないですください。
個人事業主であるアパート大家さんの確定申告の受付期間は、例年３／１５ですが、今年は３／１５が土曜日であるため、最終受付日は３／１７です。
２日間の猶予があり、ちょっと得した気持ちになりますが、最終日が迫ると税務署が大混雑しますのでご注意ください。
最近ではe-Taxとい...(続きを読む)
３／１３（木）１９：００に丸の内にて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせ
３／１３（木）１９：００にＪＰタワーにて開催する賃貸併用住宅セミナーのお知らせです。
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【タイトル】 サラリーマンの副収入・資産形成・年金対策賃貸併用住宅セミナー
副収入を得ながら、資産形成を行い、年金対策及び相続対策ができる『賃貸併用住宅』が注目されています。
消費税増税、平均年収減少、年金問題、相続税改正のこの時代、今こそ、自己防衛が必要です。
自立しなければなりません。
...(続きを読む)
２０１４年は、収益用地を取得できる良い波が到来、今こそ準備を。
いよいよ、２０１４年がスタートしました。 時間の経過とともに、日々の進歩がみられるべきですが、ここ数年、日本中がじっと耐えていたように感じます。 昨年より、ようやく明るい話題が出てきました。 動きが鈍っていました不動産においても、今年は面白い変化が起きそうです。 昨年の主なニュースはアベノミクスや消費税増税関連でしたが、今年は「相続税制の改正」が話題となるのではないかと思います。 資産を持って...(続きを読む)
年の初めだからこそ、自分が変化をする。参考となる3分半の動画です。
新年、明けましておめでとう御座います。
いよいよ、２０１４年がスタートしました。
昨年よりも今年、時間とともに進歩をしているのが自然の流れであるはずなのに、
最近はなかなか進展がみられませんでした。
それでも昨年より明るい話題が出はじめて流れが変わってきました。
昨年の流れにのって、今年も変化の年となることは間違いありません。
その時に、自分自身の準備が足りていないと、大差をつけられて...(続きを読む)
2014年、爽やかな初日の出
新年、明けましておめでとうございます。
2014年の元旦は素晴らしい日之出からの始まりました。
皆さんにとって、素晴らしい年と成りますように。
いよいよデフレ脱却の声が増えてきました。
デフレでは現金が強いのですが、
そうでない時は、投資が有効となります。
自己投資をするもよし、自己資金を活用するもよし。
そのために「学び」が必要です。
年の始めは学びのスタートに良いタイミングです...(続きを読む)
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