初めまして、さおとめあきこ総合研究所の早乙女明子です。


物件名や建設会社が解りませんのでおおよその判断になりますこと、お許し下さい。

まず、未来に『手放す』、あるいは『人に貸す』という選択を迫られた場合を考慮すると、「１」はかなり不利。
カーペットのみ、というのがネックになります。
アレルギーのある方が選ばない可能性が高く、それだけでターゲットが狭まります。
なぜ、カーペットのみなのか、もともとのスラブ厚が薄いから、とも考えられます。遮音性能L45を有すとされる一般流通のフローリング材が、スラブ厚が薄すぎて実力を発揮出来ない、という中古マンションがあります。この点チェックなさってはいかがでしょう。


１の総戸数が解らないので、比較できませんが493戸は魅力です。
管理費が（仮に全戸）1.1万円として月額542万円程度、修繕積立金に置いては（仮に全戸）7500円として370万月額貯まってゆきますから、分母が大きい方が、戸数が少ないマンションよりも、管理や修繕面で金銭的な負担が軽減されるでしょう。

２の2LDKで2室が北側、という間取りは寒く暗いかもしれないので、DINKSには良いと思いますが、子育てや介護には１の方が適している、と申し上げたいところなのですが、１の場合、ステップ階段のようですので、乳児用の乳母車が押せない・・・車いすも無理、ということで、健常者向けのみのマンション、となります。

ご相談者様は独身男性、とのことですから、お勤めに日中は出ているのではないでしょうか。
ご自宅が仕事場でないのであれば、ご結婚後、お子さんが出来たら、２の物件を手放して住み替える、という判断が良いではないでしょうか。

築年数が24年と4年、20年の差があるので、仮に6年住んだ場合１は築30年を経過することになります。
少し先の未来、で判断した場合、築30年でフローリング不可、健常者オンリーの物件よりも、築10年の物件の価値の方が高いのではないでしょうか。

2つは明らかにタイプが異なると思いますので、最後は自分の好みで判断なさるといいと思いますが、部屋の近隣環境、間取り、立地で、自然がいっぱいの環境の方が好き、73平米の方がよさそう、日当たりが大事、ということであれば１になるでしょうけれど、流通具合から考慮すると一駅5分程度都心から遠くとも、２のほうが価値が高いと思われます。