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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
離婚時のマンション売却費用について
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2007/10/03 00:44別居してから1年が過ぎいまだ交渉中ですが
なるべく早く離婚手続きをしたいと考えています。
お聞きしたいのは
夫との共有名義のマンションについてです。
私は売却を望んでおりますが
売却時にかかる費用（所得税など）の概算を知りたいです。
費用がたくさんかかるのであれば
夫に対して買取を要求するなど別の方法を
探したいと思っています。
マンションの詳細情報は下記の通りです。
・築平成10年、中古として平成14年購入
・購入価格3500万、占有面積約80?
・駅から徒歩6分程度
・ローン残金約700万
名義は夫と私で1/2づつです。
夫がマンションから出ることを拒否したため
私が子供と賃貸マンションへ引越しました。
ローン＋管理費（駐車場）は月々振り込んで
もらっています。
（ローン名義が私のため）
私としては、子供の教育費が今後かかってくるし
自分の給料もこれ以上増えないと思うので
今の賃貸マンションに
住み続けたいと思っています。
ローンが私名義のため気になっており
早く清算したいです。
売却費用の見込みについても
わかるのであれば情報よろしくお願いいたします。
うらうららさん （ 東京都 / 女性 / 41歳 ）
離婚時のマンション売却費用について
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秋色 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
売却時の費用に関しましては、詳細な金額は、物件によってことなりますので、一般的な例でご説明します。
売却時にかかる費用は、売買契約書に添付する印紙代と抵当権の抹消費用と、
不動産仲介会社に支払う仲介手数料になります。
（売却代金−売却時の費用）−（購入代金＋購入時の費用）− 減価償却費
で利益が出るようでしたら、譲渡所得となり所得税が課税されます。
もし仮に利益が出たとしても、最高３０００万円までは控除されますが、
１年間住んでいないとなると、利用できないかもしれませんので、
所轄の税務署にご確認ください。
ただ、今回の注意点については、自宅を第３者に売却する場合にご主人さんが売却時に退室して頂けるかです。
もちろん売却時にはご主人さんの同意がなければ売却は不可能です。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
うらうらら さん
藤森様
回答ありがとうございました。
売却までの道のり大変そうですが
根気強くがんばりたいと思っています。
