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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
契約を解除したいのですが
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2007/09/26 21:57マンション購入を決意し、平成19年3月31日に契約書に署名・捺印をし、手付金１００万円を払いました。
入居を11月に控え、銀行の仮審査も無事に通りました。
しかし、ここにきて突然の転勤が命じられ、短くとも10年は戻ってこられないとの辞令を受けてしまいました。
新居から10年以上も入居できないのなら、契約を解除したいと思っていますが、契約書に以下のように文があり、解約も無理なのでは・・・と不安になっています。
『この契約の履行に着手する以前ならば、契約金を放棄してこの契約を解除することができる。但、この解除は、相手方がこの契約の履行に着手したとき及び、締結後60日を越えたとき以降は、できないものとする』
「締結」とは「契約書に署名したとき」のことですか？
だとすると、契約解除はできないのでしょうか？
また、手付金にも諦めきれない気持ちがあり、なんとか銀行融資が否認されないかと期待しておりますが、
仮審査が通っていれば、本審査で否認されることはないですか？
ちなみに主人は現在33歳、年収580万円、貯金は実質150万円前後、転職4回、一番長いところで3年弱です。
また、私の奨学金の返済が50万円ほど残っていることは銀行には伝えておりません。
現在、転勤前に再度の転職も検討中です。
何とか、銀行審査が否認される秘策はないでしょうか？
無理な質問だとは重々承知ですが、宜しくお願い致します。
ｐｏｐｏｐｏｐｕｅさん （ 福岡県 / 女性 / 37歳 ）
契約を解除したいのですが
ｐｏｐｏｐｏｐｕｅ さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
まず大事なことは、売主さんが個人であるか？業者（宅地建物取引業者）であるか？です。
個人間の場合は今回のケースのようにある一定の期限を定めて手付金による解除期限を定めますが
売主が業者さんの場合は通常は引渡しまでは、手付け解除ができるはずです。
個人の場合はその期間が過ぎていますので違約金の請求（通常売価の２０％）の対象になる場合があります。
まず、この点を確認してください
また、住宅ローンの事前申し込みで内定されている場合で本審査でＮＧになる場合は、
その事前審査の後に
キャッシングや新たな借り入れをしてしまった場合や
健康状態に問題がある場合（通院暦や持病）団体信用生命保険でＮＧになる場合はありますが、
この行為を故意にすることはおすすめしません。
ただ、住宅ローンは、原則、住むことを目的として融資されるものですので、
ご家族が１０年以上も住むことができない物件に関して、
融資が実行されるかは、微妙なところがございますので、
一度、金融機関に相談してみてください。
この場合も、売買契約の内容を確認していただきたいのですが、
「融資の利用に関する特約条項」の期限はいつまでになっていますでしょうか？
この期限が過ぎているようでしたら、いくら銀行の融資が通らなかったとしても
お預けした手付金は戻ってこなくなります。
本来であれば、売主さんに今回の事情を素直にお話しをし
手付金の返還をお願いしてみてはどうでしょうか？
詳細についてはご相談下さい。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
