はじめまして。
不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

騒音と排気ガスの影響について、私見を述べさせていただきたいと思います。

騒音について
ご検討されているのは11階ということでしたが、道路からの距離からすると、３５～４０ｍといったところでしょうか？
この距離であれば、窓を開けていれば、自動車の走行音、クラクションの音は聞こえてくると思います。
また、夜間は周囲がより静かになるため、日中では窓を閉めて聞こえていなかった音が、
聞こえるようになることもあります。また、遠くの音が聞こえてくることもあります。

排気ガスについて
排気ガスはその臭いだけでなく、周知のとおり、有害物質が含まれており、ぜんそくなどを引き起こす一因と言われております。
（ぜんそくになる原因は他にも、ダニ、ハウスダスト、タバコの煙、室内の接着剤に使用されるホルムアルデヒドや天候や気候、
ストレスによるとも言われております。）

＞11階なら、問題ないのでしょうか？

というご質問について、
騒音は昼夜を通して受忍できるものなのか？（個々の判断によります。）
そして、排気ガスは有害物質が含まれているということも事実である、
また、道路との距離や交通量が多いということを併せて考えますと、問題があるのか否かについては、『無い』とは言えないと思います。

道路とお部屋の間に、遮る物があれば別でしょうが、音も排気ガスも基本的には３６０度放出されます。

ハナミズキ2015には乳児がいるとのことですので、これらの点が気になるのであれば、再考された方がよろしいのではないかと思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/　 藤森哲也