はじめまして。
不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。


　ご質問の内容からすると、ブロック塀について、
隣地の方に確認していないことが問題の発端のようですね。
　確認していれば、土地の引渡し前にはこの問題は発見されていたハズです。

　重要事項説明書にもブロック塀が共有物と明記されていたにもかかわらず、
隣地の方は越境であると主張しているという事実がある以上、
重要事項説明書の記載内容の間違いが疑われても仕方ないかと思います。

　土地の引渡しが終わっていたとしても、
そもそもの重要事項説明書の記載内容の間違いと越境物についての確認不足が
招いたことだと思慮されますので、
仲介の不動産業者に事実関係を確認するとともに、隣地の方との間に入ってもらい、
この問題解決に向けての話し合いをされた方が良いかと思います。

本件に関しての費用負担については、重要事項説明に
１：本物件境界上に越境物がある場合売買前に売り主負担で撤去する
と記載されているとのことですので、
本来であれば売り主となるのでしょうが、責任の所在に応じて払うことになるかと思います。


また、
境界塀の共有についてですが、

境界線が確定していて、ブロック塀の真ん中を境界線が通っているということが
確実であれば、民法第229条の規定によると『相隣者の共有に属するものと推定する。』とされています。

　（境界標等の共有の推定）
　第229条
　境界線上に設けた境界標、囲障、障壁、溝および堀は、相隣者の共有に属するものと推定する。

　といったことから、所有が不明な場合、維持管理については隣接地の方と共同で行なうことが
必要となります。

　ただし、現況でのブロック塀の設置位置と隣地の方がブロック塀の設置の経緯について、
かなり具体的なお話をされていることから、共有物との主張を通すのはなかなか難しいかと思われます。


　以上、ご参考になりましたでしょうか。


　アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/　 藤森哲也