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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
賃貸に出すか、売るべきか
住宅・不動産 不動産売買 2007/08/13 08:12夫31歳 年収800万 妻31歳400万 子供2歳
3年前に4400万のマンションを購入し、残りローンは1600万です。
都心に買い換えたいのですが、現在居住しているマンションは売ったほうがいいのでしょうか。
（駅や大型スーパーに近い割と人気のマンションです）
賃貸にして、その賃料を新しいマンションのローンに当てたほうがいいのでしょうか。
空室リスクや固定資産税を考えると、かなり厳しい気もします。
妻はあと4年ほど働くつもりで、子供ももう一人欲しいです。
貯蓄は300万ほどです。
むくさん （ 神奈川県 / 男性 / 30歳 ）
賃貸に出すか、売るべきかの件
むく さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
まず、
１）今お住まいのエリアが賃貸的に人気のエリアか？
２）家賃設定が月々の住宅ローンの返済額より高めに設定できるか
になります。
確かに、空き室リスクや固定資産税などは懸念材料にはなりますが、「空き室保証」を提供する管理会社もございますので有効に活用してみるのも選択肢のひとつだと思います。（若干、利回りは下がりますが）
逆にメリットとして、物件の減価償却や交際費なども経費計上できて、所得税の減税効果などもございます。
まずは、お住まいのエリアの賃貸状況などを調べてみてください。
アドキャスト 藤森哲也
