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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
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不動産購入の基礎知識 のコラム一覧
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頭金は２割必要？
住宅購入の資金計画・・・その５ 【頭金は本当に２割必要？】 住宅ローンを借りる際には、まずは、 今後のライフプランや金利上昇を加味して いくらなら返済できるかを考える。（支払い可能額） ↓ その上で自分がその額を銀行等から借り入れできるかを確認 （借り入れ可能額） ↓ 頭金が少ない...(続きを読む)
オーバーローンの金利は？
住宅購入の資金計画・・・その４ 【金利はいくら？】 物件価格と同じ金額を借りる１００％ローンや 諸費用分まで借りてしまう、オーバーローンで住宅ローンを 融資してもらう場合、 比較的、借り入れ金利や優遇金利などの条件が 若干悪くなっている場合が多いです。 頭金を出すことが可能なのに、借りられるということから 「とりあえず、借りられる...(続きを読む)
もしもの時はどうする？
住宅購入の資金計画・・・その３ 【もしもの時はどうする？】 例えば、 ・転勤になり購入した家に住めなくなってしまった。 ・リストラにあい収入が無くなった などなど、不測の事態になった場合に 「売る」か「貸す」もしくは「破産する」かの選択に迫られるのです。 そのときになって初めて気づくのです。 ５０００万円の新築マンション...(続きを読む)
自分にあった住宅ローン返済なのか
もちろん、よくお分かりになられていると思いますが、 マイホームは購入できたから終わりということではありません。 長い住宅ローンを返済し続けなければなりません。 よって 頭金（自己資金）を考えるより、まずは、返済する住宅ローンが 今後問題なく返済し続けることができるかを考えるべきでしょう。 今後の家庭のライフプランを考慮し 将来の教育費などの支出を...(続きを読む)
頭金はいくら必要なの
【頭金はいくら必要なの】 「住宅購入する場合は頭金は２割必要」とよく聞く話ですが これにはあまり根拠はありません。 理由があるとしたら、融資先の銀行の考え方で 物件価格の２割自己資金があればあれば問題なく融資しますよ という、慣習みたいなものが一人歩きしているだけなのです。 現実には、 頭金が無い（自己資金ゼロ）１００％ローン...(続きを読む)
家はまだ建てるな
こんにちは、藤森です。 不動産コンサルティング会社、アドキャストを立ち上げてようやく１年が経ちました。 お蔭様で、順調に業績をあげる事ができ、お客様からの相談をたくさん頂くようになりました。 なかでも、住宅購入や、住宅ローンについての相談が一番多いのですが、 既に売買契約を済ませてから、相談に来る方が大半を占めてしまっています。 この場合、非常に残念ですが、ア...(続きを読む)
不動産購入を考える時に・・・その１０
【よくある不動産購入の失敗例（実話）No2】 Ｓさんは家族４人暮らし ご主人様57歳 奥様 55歳 お子様 25歳（男）22歳（男） 予算は4500万円〜5000万円まで Ｓさんは大手上場会社の課長職でした。 ご自宅は都心の社宅80平米で家賃は３万円でとても恵まれていました。 今回は会社の定年が60歳ということなので あと３年...(続きを読む)
不動産購入を考える時に・・・その９
不動産購入を考える時に・・・その９ 【心理的観点】 前回の『経済的観点』は数値で表せますが、この『心理的観点』は あなたの心の中の豊かさを考えるものです。 この心の中の豊かさについてはなかなか難しい観点ですが、 住宅購入を考える上ではとても重要なことなのです。 今後のライフスタイルを考え自分にはどれが適しているのか 賃貸に住み続けた場合と、...(続きを読む)
不動産購入を考える時に・・・その８
【経済的観点】 前回の試算結果によると 賃貸Ａさんの総合計支出額 ：8640万円 住宅購入Ｂさんの総合計支出額：8260万円 となりました。 物価上昇や金利上昇を加味していませんが、 不動産市場が一定なら購入の方が若干有利になりそうです。 ただし、ここでの大きな違いは、 Ｂさんは65歳時に住宅ローンを完済しているのでマンションという資...(続きを読む)
不動産購入を考える時に・・・その７
不動産購入を考える時に・・・その６ 【購入か、それとも賃貸か】 前回、住宅を購入する場合と賃貸に住み続ける場合のメリット・デメリットについて説明しましたが、今回は、そのメリット・デメリットを『経済的観点』と『心理的観点』の２つの判断基準で評価してみましょう。 ■■１：経済的観点■■ これについては、いろんな雑誌やマニュアル本で議論されていますが・・ 今後...(続きを読む)
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