藤森 哲也

おまたせしました！！ メールマガジンまぐまぐで連載中の 殿堂メルマガ 12,000 人あまりの読者数 アドキャスト代表取締役が書く「ここだけはチェック！住宅購入塾」 の第２弾が、ついに発売されました！！！ 実際にあった、住宅購入時の失敗事例と対策を 「マンガ+解説」でわかりやすくお伝えしております。 見やすくなってお得な情報がギュッとつまった１冊です。 住宅購入はやり直しがききま...(続きを読む)

既にご存じの方も多いと思いますが、 先月、フラット35S（エス）の金利優遇措置の申込期限を 当初予定していた年末から9月末に前倒しするとの発表がありました。 つまり フラット35S（エス）の1％金利優遇措置は今月末の申込で終了となります。 利用を検討している方は 早めの申込手続きが必要ですね。 さて、最近お客様から「フラット35って何？」という質問をよく受けます。 知名度は高いフラット35です...(続きを読む)

住宅ローンに関する書物を読むと、返済負担率は年収の２５％以内が望ましいと言われています。 しかし、これは誰でもが当てはまる訳ではありません。 その根拠として、年収４００万円の世帯と年収１０００万円の世帯では、 この２５％の定義は違いすぎるからです。 この考え方で言うと、年収に比例して生活費負担も同様に増加するという考え方ですが、 さまざまなお客様と接した結果、これが必ずしもイコールではないと感じ...(続きを読む)

フラット３５の借入可能額の計算は銀行ローンのように複雑ではなく、非常にシンプルです。 考え方は銀行ローンと同じですが、計算金利（審査金利） は申込月の金利が適用され、 返済負担率は３０％～３５％以内で設定されています。 年収ごとの返済負担率は以下のとおりです。 ・税込年収が４００万円未満の場合、返済負担率は３０％以下 ・税込年収が４００万円以上の場合、返済負担率は３５％以下 ＜計算例＞...(続きを読む)

本日は事前審査に必要な書類「物件資料」 についてお話ししたいと思います。 ～事前審査で金融機関はココを見ている！（その４）～ 購入予定の物件資料 購入する物件も審査の対象になります。 主に不動産の担保評価や権利関係、法規制に抵触していないかをチェックしています。 担保評価とは、金融機関が融資を行う際に算定する不動産担保評価額のことで、 この不動産担保評価額に申込人の返済能力等が加味され、融...(続きを読む)